Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 309 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 380,01 € | 97 380,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 091 € / mois | 278 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 760 € | 20 854 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 738 € | 19 792 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 309 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 717,79 € | 854 842,33 € | 18 995 782,21 € |
| Année 2 | 327 999,21 € | 840 560,91 € | 18 667 783,00 € |
| Année 3 | 342 930,72 € | 825 629,40 € | 18 324 852,28 € |
| Année 4 | 358 542,00 € | 810 018,12 € | 17 966 310,28 € |
| Année 5 | 374 863,91 € | 793 696,21 € | 17 591 446,37 € |
| Année 6 | 391 928,91 € | 776 631,21 € | 17 199 517,46 € |
| Année 7 | 409 770,71 € | 758 789,41 € | 16 789 746,75 € |
| Année 8 | 428 424,74 € | 740 135,38 € | 16 361 322,01 € |
| Année 9 | 447 927,98 € | 720 632,14 € | 15 913 394,03 € |
| Année 10 | 468 319,04 € | 700 241,08 € | 15 445 074,99 € |
| Année 11 | 489 638,34 € | 678 921,78 € | 14 955 436,65 € |
| Année 12 | 511 928,20 € | 656 631,92 € | 14 443 508,45 € |
| Année 13 | 535 232,75 € | 633 327,37 € | 13 908 275,70 € |
| Année 14 | 559 598,20 € | 608 961,92 € | 13 348 677,50 € |
| Année 15 | 585 072,86 € | 583 487,26 € | 12 763 604,64 € |
| Année 16 | 611 707,18 € | 556 852,94 € | 12 151 897,46 € |
| Année 17 | 639 553,97 € | 529 006,15 € | 11 512 343,49 € |
| Année 18 | 668 668,45 € | 499 891,67 € | 10 843 675,04 € |
| Année 19 | 699 108,28 € | 469 451,84 € | 10 144 566,76 € |
| Année 20 | 730 933,86 € | 437 626,26 € | 9 413 632,90 € |
| Année 21 | 764 208,22 € | 404 351,90 € | 8 649 424,68 € |
| Année 22 | 798 997,34 € | 369 562,78 € | 7 850 427,34 € |
| Année 23 | 835 370,18 € | 333 189,94 € | 7 015 057,16 € |
| Année 24 | 873 398,81 € | 295 161,31 € | 6 141 658,35 € |
| Année 25 | 913 158,60 € | 255 401,52 € | 5 228 499,75 € |
| Année 26 | 954 728,41 € | 213 831,71 € | 4 273 771,34 € |
| Année 27 | 998 190,60 € | 170 369,52 € | 3 275 580,74 € |
| Année 28 | 1 043 631,32 € | 124 928,80 € | 2 231 949,42 € |
| Année 29 | 1 091 140,64 € | 77 419,48 € | 1 140 808,78 € |
| Année 30 | 1 140 808,78 € | 27 747,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 309 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.