Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 409 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 884,32 € | 97 884,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 619 € / mois | 279 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 760 € | 20 962 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 238 € | 19 894 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 409 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 342,47 € | 859 269,37 € | 19 094 157,53 € |
| Année 2 | 329 697,81 € | 844 914,03 € | 18 764 459,72 € |
| Année 3 | 344 706,67 € | 829 905,17 € | 18 419 753,05 € |
| Année 4 | 360 398,79 € | 814 213,05 € | 18 059 354,26 € |
| Année 5 | 376 805,27 € | 797 806,57 € | 17 682 548,99 € |
| Année 6 | 393 958,60 € | 780 653,24 € | 17 288 590,39 € |
| Année 7 | 411 892,81 € | 762 719,03 € | 16 876 697,58 € |
| Année 8 | 430 643,44 € | 743 968,40 € | 16 446 054,14 € |
| Année 9 | 450 247,66 € | 724 364,18 € | 15 995 806,48 € |
| Année 10 | 470 744,32 € | 703 867,52 € | 15 525 062,16 € |
| Année 11 | 492 174,06 € | 682 437,78 € | 15 032 888,10 € |
| Année 12 | 514 579,35 € | 660 032,49 € | 14 518 308,75 € |
| Année 13 | 538 004,60 € | 636 607,24 € | 13 980 304,15 € |
| Année 14 | 562 496,20 € | 612 115,64 € | 13 417 807,95 € |
| Année 15 | 588 102,77 € | 586 509,07 € | 12 829 705,18 € |
| Année 16 | 614 875,03 € | 559 736,81 € | 12 214 830,15 € |
| Année 17 | 642 866,05 € | 531 745,79 € | 11 571 964,10 € |
| Année 18 | 672 131,30 € | 502 480,54 € | 10 899 832,80 € |
| Année 19 | 702 728,78 € | 471 883,06 € | 10 197 104,02 € |
| Année 20 | 734 719,16 € | 439 892,68 € | 9 462 384,86 € |
| Année 21 | 768 165,84 € | 406 446,00 € | 8 694 219,02 € |
| Année 22 | 803 135,14 € | 371 476,70 € | 7 891 083,88 € |
| Année 23 | 839 696,32 € | 334 915,52 € | 7 051 387,56 € |
| Année 24 | 877 921,89 € | 296 689,95 € | 6 173 465,67 € |
| Année 25 | 917 887,60 € | 256 724,24 € | 5 255 578,07 € |
| Année 26 | 959 672,70 € | 214 939,14 € | 4 295 905,37 € |
| Année 27 | 1 003 359,95 € | 171 251,89 € | 3 292 545,42 € |
| Année 28 | 1 049 036,00 € | 125 575,84 € | 2 243 509,42 € |
| Année 29 | 1 096 791,37 € | 77 820,47 € | 1 146 718,05 € |
| Année 30 | 1 146 718,05 € | 27 891,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 409 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 914 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.