Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 459 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 136,47 € | 98 136,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 383 € / mois | 280 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 760 € | 21 016 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 488 € | 19 945 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 459 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 154,73 € | 861 482,91 € | 19 143 345,27 € |
| Année 2 | 330 547,08 € | 847 090,56 € | 18 812 798,19 € |
| Année 3 | 345 594,58 € | 832 043,06 € | 18 467 203,61 € |
| Année 4 | 361 327,11 € | 816 310,53 € | 18 105 876,50 € |
| Année 5 | 377 775,84 € | 799 861,80 € | 17 728 100,66 € |
| Année 6 | 394 973,37 € | 782 664,27 € | 17 333 127,29 € |
| Année 7 | 412 953,76 € | 764 683,88 € | 16 920 173,53 € |
| Année 8 | 431 752,72 € | 745 884,92 € | 16 488 420,81 € |
| Année 9 | 451 407,43 € | 726 230,21 € | 16 037 013,38 € |
| Année 10 | 471 956,88 € | 705 680,76 € | 15 565 056,50 € |
| Année 11 | 493 441,80 € | 684 195,84 € | 15 071 614,70 € |
| Année 12 | 515 904,82 € | 661 732,82 € | 14 555 709,88 € |
| Année 13 | 539 390,39 € | 638 247,25 € | 14 016 319,49 € |
| Année 14 | 563 945,12 € | 613 692,52 € | 13 452 374,37 € |
| Année 15 | 589 617,63 € | 588 020,01 € | 12 862 756,74 € |
| Année 16 | 616 458,85 € | 561 178,79 € | 12 246 297,89 € |
| Année 17 | 644 521,96 € | 533 115,68 € | 11 601 775,93 € |
| Année 18 | 673 862,58 € | 503 775,06 € | 10 927 913,35 € |
| Année 19 | 704 538,91 € | 473 098,73 € | 10 223 374,44 € |
| Année 20 | 736 611,68 € | 441 025,96 € | 9 486 762,76 € |
| Année 21 | 770 144,53 € | 407 493,11 € | 8 716 618,23 € |
| Année 22 | 805 203,88 € | 372 433,76 € | 7 911 414,35 € |
| Année 23 | 841 859,25 € | 335 778,39 € | 7 069 555,10 € |
| Année 24 | 880 183,29 € | 297 454,35 € | 6 189 371,81 € |
| Année 25 | 920 251,93 € | 257 385,71 € | 5 269 119,88 € |
| Année 26 | 962 144,63 € | 215 493,01 € | 4 306 975,25 € |
| Année 27 | 1 005 944,44 € | 171 693,20 € | 3 301 030,81 € |
| Année 28 | 1 051 738,14 € | 125 899,50 € | 2 249 292,67 € |
| Année 29 | 1 099 616,51 € | 78 021,13 € | 1 149 676,16 € |
| Année 30 | 1 149 676,16 € | 27 963,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 459 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 945 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 556 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.