Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 559 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 640,78 € | 98 640,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 911 € / mois | 281 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 760 € | 21 124 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 988 € | 20 048 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 559 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 779,38 € | 865 909,98 € | 19 241 720,62 € |
| Année 2 | 332 245,71 € | 851 443,65 € | 18 909 474,91 € |
| Année 3 | 347 370,53 € | 836 318,83 € | 18 562 104,38 € |
| Année 4 | 363 183,92 € | 820 505,44 € | 18 198 920,46 € |
| Année 5 | 379 717,17 € | 803 972,19 € | 17 819 203,29 € |
| Année 6 | 397 003,05 € | 786 686,31 € | 17 422 200,24 € |
| Année 7 | 415 075,87 € | 768 613,49 € | 17 007 124,37 € |
| Année 8 | 433 971,41 € | 749 717,95 € | 16 573 152,96 € |
| Année 9 | 453 727,13 € | 729 962,23 € | 16 119 425,83 € |
| Année 10 | 474 382,19 € | 709 307,17 € | 15 645 043,64 € |
| Année 11 | 495 977,52 € | 687 711,84 € | 15 149 066,12 € |
| Année 12 | 518 555,96 € | 665 133,40 € | 14 630 510,16 € |
| Année 13 | 542 162,24 € | 641 527,12 € | 14 088 347,92 € |
| Année 14 | 566 843,13 € | 616 846,23 € | 13 521 504,79 € |
| Année 15 | 592 647,56 € | 591 041,80 € | 12 928 857,23 € |
| Année 16 | 619 626,73 € | 564 062,63 € | 12 309 230,50 € |
| Année 17 | 647 834,04 € | 535 855,32 € | 11 661 396,46 € |
| Année 18 | 677 325,48 € | 506 363,88 € | 10 984 070,98 € |
| Année 19 | 708 159,39 € | 475 529,97 € | 10 275 911,59 € |
| Année 20 | 740 397,00 € | 443 292,36 € | 9 535 514,59 € |
| Année 21 | 774 102,16 € | 409 587,20 € | 8 761 412,43 € |
| Année 22 | 809 341,68 € | 374 347,68 € | 7 952 070,75 € |
| Année 23 | 846 185,41 € | 337 503,95 € | 7 105 885,34 € |
| Année 24 | 884 706,37 € | 298 982,99 € | 6 221 178,97 € |
| Année 25 | 924 980,95 € | 258 708,41 € | 5 296 198,02 € |
| Année 26 | 967 088,95 € | 216 600,41 € | 4 329 109,07 € |
| Année 27 | 1 011 113,80 € | 172 575,56 € | 3 317 995,27 € |
| Année 28 | 1 057 142,84 € | 126 546,52 € | 2 260 852,43 € |
| Année 29 | 1 105 267,25 € | 78 422,11 € | 1 155 585,18 € |
| Année 30 | 1 155 585,18 € | 28 106,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 559 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 714 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 831 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 564 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.