Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 609 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 892,94 € | 98 892,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 676 € / mois | 282 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 760 € | 21 178 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 238 € | 20 099 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 609 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 591,78 € | 868 123,50 € | 19 290 908,22 € |
| Année 2 | 333 095,06 € | 853 620,22 € | 18 957 813,16 € |
| Année 3 | 348 258,59 € | 838 456,69 € | 18 609 554,57 € |
| Année 4 | 364 112,38 € | 822 602,90 € | 18 245 442,19 € |
| Année 5 | 380 687,91 € | 806 027,37 € | 17 864 754,28 € |
| Année 6 | 398 018,00 € | 788 697,28 € | 17 466 736,28 € |
| Année 7 | 416 137,00 € | 770 578,28 € | 17 050 599,28 € |
| Année 8 | 435 080,85 € | 751 634,43 € | 16 615 518,43 € |
| Année 9 | 454 887,06 € | 731 828,22 € | 16 160 631,37 € |
| Année 10 | 475 594,94 € | 711 120,34 € | 15 685 036,43 € |
| Année 11 | 497 245,48 € | 689 469,80 € | 15 187 790,95 € |
| Année 12 | 519 881,65 € | 666 833,63 € | 14 667 909,30 € |
| Année 13 | 543 548,25 € | 643 167,03 € | 14 124 361,05 € |
| Année 14 | 568 292,25 € | 618 423,03 € | 13 556 068,80 € |
| Année 15 | 594 162,67 € | 592 552,61 € | 12 961 906,13 € |
| Année 16 | 621 210,79 € | 565 504,49 € | 12 340 695,34 € |
| Année 17 | 649 490,22 € | 537 225,06 € | 11 691 205,12 € |
| Année 18 | 679 057,03 € | 507 658,25 € | 11 012 148,09 € |
| Année 19 | 709 969,80 € | 476 745,48 € | 10 302 178,29 € |
| Année 20 | 742 289,82 € | 444 425,46 € | 9 559 888,47 € |
| Année 21 | 776 081,14 € | 410 634,14 € | 8 783 807,33 € |
| Année 22 | 811 410,74 € | 375 304,54 € | 7 972 396,59 € |
| Année 23 | 848 348,67 € | 338 366,61 € | 7 124 047,92 € |
| Année 24 | 886 968,12 € | 299 747,16 € | 6 237 079,80 € |
| Année 25 | 927 345,64 € | 259 369,64 € | 5 309 734,16 € |
| Année 26 | 969 561,28 € | 217 154,00 € | 4 340 172,88 € |
| Année 27 | 1 013 698,69 € | 173 016,59 € | 3 326 474,19 € |
| Année 28 | 1 059 845,39 € | 126 869,89 € | 2 266 628,80 € |
| Année 29 | 1 108 092,85 € | 78 622,43 € | 1 158 535,95 € |
| Année 30 | 1 158 535,95 € | 28 178,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 609 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 568 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 551 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.