Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 609 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 211,30 € | 102 211,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 731 € / mois | 292 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 760 € | 21 178 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 238 € | 20 099 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 609 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 058,38 € | 752 477,22 € | 19 135 441,62 € |
| Année 2 | 492 782,49 € | 733 753,11 € | 18 642 659,13 € |
| Année 3 | 512 246,16 € | 714 289,44 € | 18 130 412,97 € |
| Année 4 | 532 478,59 € | 694 057,01 € | 17 597 934,38 € |
| Année 5 | 553 510,15 € | 673 025,45 € | 17 044 424,23 € |
| Année 6 | 575 372,41 € | 651 163,19 € | 16 469 051,82 € |
| Année 7 | 598 098,18 € | 628 437,42 € | 15 870 953,64 € |
| Année 8 | 621 721,56 € | 604 814,04 € | 15 249 232,08 € |
| Année 9 | 646 277,97 € | 580 257,63 € | 14 602 954,11 € |
| Année 10 | 671 804,33 € | 554 731,27 € | 13 931 149,78 € |
| Année 11 | 698 338,93 € | 528 196,67 € | 13 232 810,85 € |
| Année 12 | 725 921,55 € | 500 614,05 € | 12 506 889,30 € |
| Année 13 | 754 593,63 € | 471 941,97 € | 11 752 295,67 € |
| Année 14 | 784 398,20 € | 442 137,40 € | 10 967 897,47 € |
| Année 15 | 815 379,93 € | 411 155,67 € | 10 152 517,54 € |
| Année 16 | 847 585,40 € | 378 950,20 € | 9 304 932,14 € |
| Année 17 | 881 062,88 € | 345 472,72 € | 8 423 869,26 € |
| Année 18 | 915 862,65 € | 310 672,95 € | 7 508 006,61 € |
| Année 19 | 952 036,91 € | 274 498,69 € | 6 555 969,70 € |
| Année 20 | 989 639,98 € | 236 895,62 € | 5 566 329,72 € |
| Année 21 | 1 028 728,28 € | 197 807,32 € | 4 537 601,44 € |
| Année 22 | 1 069 360,45 € | 157 175,15 € | 3 468 240,99 € |
| Année 23 | 1 111 597,51 € | 114 938,09 € | 2 356 643,48 € |
| Année 24 | 1 155 502,82 € | 71 032,78 € | 1 201 140,66 € |
| Année 25 | 1 201 140,66 € | 25 393,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 609 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 960 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 568 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.