Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 509 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 388,63 € | 98 388,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 147 € / mois | 281 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 760 € | 21 070 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 738 € | 19 997 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 509 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 967,12 € | 863 696,44 € | 19 192 532,88 € |
| Année 2 | 331 396,42 € | 849 267,14 € | 18 861 136,46 € |
| Année 3 | 346 482,63 € | 834 180,93 € | 18 514 653,83 € |
| Année 4 | 362 255,58 € | 818 407,98 € | 18 152 398,25 € |
| Année 5 | 378 746,60 € | 801 916,96 € | 17 773 651,65 € |
| Année 6 | 395 988,28 € | 784 675,28 € | 17 377 663,37 € |
| Année 7 | 414 014,89 € | 766 648,67 € | 16 963 648,48 € |
| Année 8 | 432 862,14 € | 747 801,42 € | 16 530 786,34 € |
| Année 9 | 452 567,36 € | 728 096,20 € | 16 078 218,98 € |
| Année 10 | 473 169,62 € | 707 493,94 € | 15 605 049,36 € |
| Année 11 | 494 709,77 € | 685 953,79 € | 15 110 339,59 € |
| Année 12 | 517 230,47 € | 663 433,09 € | 14 593 109,12 € |
| Année 13 | 540 776,41 € | 639 887,15 € | 14 052 332,71 € |
| Année 14 | 565 394,25 € | 615 269,31 € | 13 486 938,46 € |
| Année 15 | 591 132,71 € | 589 530,85 € | 12 895 805,75 € |
| Année 16 | 618 042,92 € | 562 620,64 € | 12 277 762,83 € |
| Année 17 | 646 178,13 € | 534 485,43 € | 11 631 584,70 € |
| Année 18 | 675 594,15 € | 505 069,41 € | 10 955 990,55 € |
| Année 19 | 706 349,29 € | 474 314,27 € | 10 249 641,26 € |
| Année 20 | 738 504,48 € | 442 159,08 € | 9 511 136,78 € |
| Année 21 | 772 123,49 € | 408 540,07 € | 8 739 013,29 € |
| Année 22 | 807 272,94 € | 373 390,62 € | 7 931 740,35 € |
| Année 23 | 844 022,50 € | 336 641,06 € | 7 087 717,85 € |
| Année 24 | 882 445,01 € | 298 218,55 € | 6 205 272,84 € |
| Année 25 | 922 616,64 € | 258 046,92 € | 5 282 656,20 € |
| Année 26 | 964 616,98 € | 216 046,58 € | 4 318 039,22 € |
| Année 27 | 1 008 529,32 € | 172 134,24 € | 3 309 509,90 € |
| Année 28 | 1 054 440,69 € | 126 222,87 € | 2 255 069,21 € |
| Année 29 | 1 102 442,10 € | 78 221,46 € | 1 152 627,11 € |
| Année 30 | 1 152 627,11 € | 28 034,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 509 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 110 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.