Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 509 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 622,52 € | 140 622,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 129 € / mois | 401 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 760 € | 21 070 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 738 € | 19 997 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 509 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 997 671,31 € | 689 798,93 € | 18 511 828,69 € |
| Année 2 | 1 034 392,33 € | 653 077,91 € | 17 477 436,36 € |
| Année 3 | 1 072 464,90 € | 615 005,34 € | 16 404 971,46 € |
| Année 4 | 1 111 938,78 € | 575 531,46 € | 15 293 032,68 € |
| Année 5 | 1 152 865,59 € | 534 604,65 € | 14 140 167,09 € |
| Année 6 | 1 195 298,77 € | 492 171,47 € | 12 944 868,32 € |
| Année 7 | 1 239 293,76 € | 448 176,48 € | 11 705 574,56 € |
| Année 8 | 1 284 908,06 € | 402 562,18 € | 10 420 666,50 € |
| Année 9 | 1 332 201,31 € | 355 268,93 € | 9 088 465,19 € |
| Année 10 | 1 381 235,23 € | 306 235,01 € | 7 707 229,96 € |
| Année 11 | 1 432 073,93 € | 255 396,31 € | 6 275 156,03 € |
| Année 12 | 1 484 783,87 € | 202 686,37 € | 4 790 372,16 € |
| Année 13 | 1 539 433,85 € | 148 036,39 € | 3 250 938,31 € |
| Année 14 | 1 596 095,33 € | 91 374,91 € | 1 654 842,98 € |
| Année 15 | 1 654 842,98 € | 32 627,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 509 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.