Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 559 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 982,92 € | 140 982,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 221 € / mois | 402 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 760 € | 21 124 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 988 € | 20 048 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 000 228,30 € | 691 566,74 € | 18 559 271,70 € |
| Année 2 | 1 037 043,40 € | 654 751,64 € | 17 522 228,30 € |
| Année 3 | 1 075 213,52 € | 616 581,52 € | 16 447 014,78 € |
| Année 4 | 1 114 788,59 € | 577 006,45 € | 15 332 226,19 € |
| Année 5 | 1 155 820,30 € | 535 974,74 € | 14 176 405,89 € |
| Année 6 | 1 198 362,23 € | 493 432,81 € | 12 978 043,66 € |
| Année 7 | 1 242 469,97 € | 449 325,07 € | 11 735 573,69 € |
| Année 8 | 1 288 201,21 € | 403 593,83 € | 10 447 372,48 € |
| Année 9 | 1 335 615,63 € | 356 179,41 € | 9 111 756,85 € |
| Année 10 | 1 384 775,24 € | 307 019,80 € | 7 726 981,61 € |
| Année 11 | 1 435 744,21 € | 256 050,83 € | 6 291 237,40 € |
| Année 12 | 1 488 589,22 € | 203 205,82 € | 4 802 648,18 € |
| Année 13 | 1 543 379,28 € | 148 415,76 € | 3 259 268,90 € |
| Année 14 | 1 600 185,99 € | 91 609,05 € | 1 659 082,91 € |
| Année 15 | 1 659 082,91 € | 32 711,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 559 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 402 808 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 714 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 564 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.