Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 559 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 950,68 € | 101 950,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 941 € / mois | 291 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 760 € | 21 124 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 988 € | 20 048 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 559 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 849,59 € | 750 558,57 € | 19 086 650,41 € |
| Année 2 | 491 525,97 € | 731 882,19 € | 18 595 124,44 € |
| Année 3 | 510 939,99 € | 712 468,17 € | 18 084 184,45 € |
| Année 4 | 531 120,84 € | 692 287,32 € | 17 553 063,61 € |
| Année 5 | 552 098,77 € | 671 309,39 € | 17 000 964,84 € |
| Année 6 | 573 905,28 € | 649 502,88 € | 16 427 059,56 € |
| Année 7 | 596 573,11 € | 626 835,05 € | 15 830 486,45 € |
| Année 8 | 620 136,25 € | 603 271,91 € | 15 210 350,20 € |
| Année 9 | 644 630,07 € | 578 778,09 € | 14 565 720,13 € |
| Année 10 | 670 091,36 € | 553 316,80 € | 13 895 628,77 € |
| Année 11 | 696 558,26 € | 526 849,90 € | 13 199 070,51 € |
| Année 12 | 724 070,57 € | 499 337,59 € | 12 474 999,94 € |
| Année 13 | 752 669,54 € | 470 738,62 € | 11 722 330,40 € |
| Année 14 | 782 398,09 € | 441 010,07 € | 10 939 932,31 € |
| Année 15 | 813 300,83 € | 410 107,33 € | 10 126 631,48 € |
| Année 16 | 845 424,15 € | 377 984,01 € | 9 281 207,33 € |
| Année 17 | 878 816,29 € | 344 591,87 € | 8 402 391,04 € |
| Année 18 | 913 527,33 € | 309 880,83 € | 7 488 863,71 € |
| Année 19 | 949 609,36 € | 273 798,80 € | 6 539 254,35 € |
| Année 20 | 987 116,56 € | 236 291,60 € | 5 552 137,79 € |
| Année 21 | 1 026 105,15 € | 197 303,01 € | 4 526 032,64 € |
| Année 22 | 1 066 633,73 € | 156 774,43 € | 3 459 398,91 € |
| Année 23 | 1 108 763,08 € | 114 645,08 € | 2 350 635,83 € |
| Année 24 | 1 152 556,45 € | 70 851,71 € | 1 198 079,38 € |
| Année 25 | 1 198 079,38 € | 25 328,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 559 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 714 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.