Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 509 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 690,06 € | 101 690,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 152 € / mois | 290 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 760 € | 21 070 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 738 € | 19 997 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 509 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 640,81 € | 748 639,91 € | 19 037 859,19 € |
| Année 2 | 490 269,43 € | 730 011,29 € | 18 547 589,76 € |
| Année 3 | 509 633,84 € | 710 646,88 € | 18 037 955,92 € |
| Année 4 | 529 763,11 € | 690 517,61 € | 17 508 192,81 € |
| Année 5 | 550 687,40 € | 669 593,32 € | 16 957 505,41 € |
| Année 6 | 572 438,15 € | 647 842,57 € | 16 385 067,26 € |
| Année 7 | 595 048,05 € | 625 232,67 € | 15 790 019,21 € |
| Année 8 | 618 550,95 € | 601 729,77 € | 15 171 468,26 € |
| Année 9 | 642 982,13 € | 577 298,59 € | 14 528 486,13 € |
| Année 10 | 668 378,31 € | 551 902,41 € | 13 860 107,82 € |
| Année 11 | 694 777,57 € | 525 503,15 € | 13 165 330,25 € |
| Année 12 | 722 219,54 € | 498 061,18 € | 12 443 110,71 € |
| Année 13 | 750 745,42 € | 469 535,30 € | 11 692 365,29 € |
| Année 14 | 780 397,96 € | 439 882,76 € | 10 911 967,33 € |
| Année 15 | 811 221,72 € | 409 059,00 € | 10 100 745,61 € |
| Année 16 | 843 262,91 € | 377 017,81 € | 9 257 482,70 € |
| Année 17 | 876 569,68 € | 343 711,04 € | 8 380 913,02 € |
| Année 18 | 911 191,97 € | 309 088,75 € | 7 469 721,05 € |
| Année 19 | 947 181,78 € | 273 098,94 € | 6 522 539,27 € |
| Année 20 | 984 593,10 € | 235 687,62 € | 5 537 946,17 € |
| Année 21 | 1 023 482,03 € | 196 798,69 € | 4 514 464,14 € |
| Année 22 | 1 063 907,00 € | 156 373,72 € | 3 450 557,14 € |
| Année 23 | 1 105 928,64 € | 114 352,08 € | 2 344 628,50 € |
| Année 24 | 1 149 610,04 € | 70 670,68 € | 1 195 018,46 € |
| Année 25 | 1 195 018,46 € | 25 263,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 509 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 543 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 114 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.