Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 459 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 429,45 € | 101 429,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 362 € / mois | 289 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 760 € | 21 016 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 488 € | 19 945 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 459 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 432,15 € | 746 721,25 € | 18 989 067,85 € |
| Année 2 | 489 013,03 € | 728 140,37 € | 18 500 054,82 € |
| Année 3 | 508 327,81 € | 708 825,59 € | 17 991 727,01 € |
| Année 4 | 528 405,47 € | 688 747,93 € | 17 463 321,54 € |
| Année 5 | 549 276,18 € | 667 877,22 € | 16 914 045,36 € |
| Année 6 | 570 971,19 € | 646 182,21 € | 16 343 074,17 € |
| Année 7 | 593 523,13 € | 623 630,27 € | 15 749 551,04 € |
| Année 8 | 616 965,78 € | 600 187,62 € | 15 132 585,26 € |
| Année 9 | 641 334,40 € | 575 819,00 € | 14 491 250,86 € |
| Année 10 | 666 665,49 € | 550 487,91 € | 13 824 585,37 € |
| Année 11 | 692 997,09 € | 524 156,31 € | 13 131 588,28 € |
| Année 12 | 720 368,75 € | 496 784,65 € | 12 411 219,53 € |
| Année 13 | 748 821,47 € | 468 331,93 € | 11 662 398,06 € |
| Année 14 | 778 398,04 € | 438 755,36 € | 10 884 000,02 € |
| Année 15 | 809 142,82 € | 408 010,58 € | 10 074 857,20 € |
| Année 16 | 841 101,91 € | 376 051,49 € | 9 233 755,29 € |
| Année 17 | 874 323,33 € | 342 830,07 € | 8 359 431,96 € |
| Année 18 | 908 856,90 € | 308 296,50 € | 7 450 575,06 € |
| Année 19 | 944 754,46 € | 272 398,94 € | 6 505 820,60 € |
| Année 20 | 982 069,88 € | 235 083,52 € | 5 523 750,72 € |
| Année 21 | 1 020 859,18 € | 196 294,22 € | 4 502 891,54 € |
| Année 22 | 1 061 180,54 € | 155 972,86 € | 3 441 711,00 € |
| Année 23 | 1 103 094,51 € | 114 058,89 € | 2 338 616,49 € |
| Année 24 | 1 146 663,97 € | 70 489,43 € | 1 191 952,52 € |
| Année 25 | 1 191 952,52 € | 25 199,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 459 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 798 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.