Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 459 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 170,66 € | 115 170,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 002 € / mois | 329 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 760 € | 21 016 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 488 € | 19 945 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 459 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 544,04 € | 714 503,88 € | 18 791 955,96 € |
| Année 2 | 692 873,57 € | 689 174,35 € | 18 099 082,39 € |
| Année 3 | 719 164,19 € | 662 883,73 € | 17 379 918,20 € |
| Année 4 | 746 452,38 € | 635 595,54 € | 16 633 465,82 € |
| Année 5 | 774 776,01 € | 607 271,91 € | 15 858 689,81 € |
| Année 6 | 804 174,38 € | 577 873,54 € | 15 054 515,43 € |
| Année 7 | 834 688,22 € | 547 359,70 € | 14 219 827,21 € |
| Année 8 | 866 359,93 € | 515 687,99 € | 13 353 467,28 € |
| Année 9 | 899 233,36 € | 482 814,56 € | 12 454 233,92 € |
| Année 10 | 933 354,18 € | 448 693,74 € | 11 520 879,74 € |
| Année 11 | 968 769,67 € | 413 278,25 € | 10 552 110,07 € |
| Année 12 | 1 005 528,96 € | 376 518,96 € | 9 546 581,11 € |
| Année 13 | 1 043 683,11 € | 338 364,81 € | 8 502 898,00 € |
| Année 14 | 1 083 284,94 € | 298 762,98 € | 7 419 613,06 € |
| Année 15 | 1 124 389,46 € | 257 658,46 € | 6 295 223,60 € |
| Année 16 | 1 167 053,68 € | 214 994,24 € | 5 128 169,92 € |
| Année 17 | 1 211 336,73 € | 170 711,19 € | 3 916 833,19 € |
| Année 18 | 1 257 300,10 € | 124 747,82 € | 2 659 533,09 € |
| Année 19 | 1 305 007,51 € | 77 040,41 € | 1 354 525,58 € |
| Année 20 | 1 354 525,58 € | 27 522,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 459 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 556 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.