Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 409 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 874,74 € | 114 874,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 105 € / mois | 328 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 760 € | 20 962 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 238 € | 19 894 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 409 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 828,88 € | 712 668,00 € | 18 743 671,12 € |
| Année 2 | 691 093,31 € | 687 403,57 € | 18 052 577,81 € |
| Année 3 | 717 316,38 € | 661 180,50 € | 17 335 261,43 € |
| Année 4 | 744 534,48 € | 633 962,40 € | 16 590 726,95 € |
| Année 5 | 772 785,33 € | 605 711,55 € | 15 817 941,62 € |
| Année 6 | 802 108,14 € | 576 388,74 € | 15 015 833,48 € |
| Année 7 | 832 543,60 € | 545 953,28 € | 14 183 289,88 € |
| Année 8 | 864 133,92 € | 514 362,96 € | 13 319 155,96 € |
| Année 9 | 896 922,89 € | 481 573,99 € | 12 422 233,07 € |
| Année 10 | 930 956,04 € | 447 540,84 € | 11 491 277,03 € |
| Année 11 | 966 280,53 € | 412 216,35 € | 10 524 996,50 € |
| Année 12 | 1 002 945,37 € | 375 551,51 € | 9 522 051,13 € |
| Année 13 | 1 041 001,48 € | 337 495,40 € | 8 481 049,65 € |
| Année 14 | 1 080 501,60 € | 297 995,28 € | 7 400 548,05 € |
| Année 15 | 1 121 500,49 € | 256 996,39 € | 6 279 047,56 € |
| Année 16 | 1 164 055,08 € | 214 441,80 € | 5 114 992,48 € |
| Année 17 | 1 208 224,39 € | 170 272,49 € | 3 906 768,09 € |
| Année 18 | 1 254 069,63 € | 124 427,25 € | 2 652 698,46 € |
| Année 19 | 1 301 654,47 € | 76 842,41 € | 1 351 043,99 € |
| Année 20 | 1 351 043,99 € | 27 452,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 409 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.