Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 409 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 168,83 € | 101 168,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 572 € / mois | 289 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 760 € | 20 962 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 238 € | 19 894 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 409 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 223,35 € | 744 802,61 € | 18 940 276,65 € |
| Année 2 | 487 756,48 € | 726 269,48 € | 18 452 520,17 € |
| Année 3 | 507 021,64 € | 707 004,32 € | 17 945 498,53 € |
| Année 4 | 527 047,72 € | 686 978,24 € | 17 418 450,81 € |
| Année 5 | 547 864,79 € | 666 161,17 € | 16 870 586,02 € |
| Année 6 | 569 504,06 € | 644 521,90 € | 16 301 081,96 € |
| Année 7 | 591 998,04 € | 622 027,92 € | 15 709 083,92 € |
| Année 8 | 615 380,48 € | 598 645,48 € | 15 093 703,44 € |
| Année 9 | 639 686,47 € | 574 339,49 € | 14 454 016,97 € |
| Année 10 | 664 952,46 € | 549 073,50 € | 13 789 064,51 € |
| Année 11 | 691 216,41 € | 522 809,55 € | 13 097 848,10 € |
| Année 12 | 718 517,73 € | 495 508,23 € | 12 379 330,37 € |
| Année 13 | 746 897,38 € | 467 128,58 € | 11 632 432,99 € |
| Année 14 | 776 397,95 € | 437 628,01 € | 10 856 035,04 € |
| Année 15 | 807 063,71 € | 406 962,25 € | 10 048 971,33 € |
| Année 16 | 838 940,70 € | 375 085,26 € | 9 210 030,63 € |
| Année 17 | 872 076,75 € | 341 949,21 € | 8 337 953,88 € |
| Année 18 | 906 521,59 € | 307 504,37 € | 7 431 432,29 € |
| Année 19 | 942 326,90 € | 271 699,06 € | 6 489 105,39 € |
| Année 20 | 979 546,42 € | 234 479,54 € | 5 509 558,97 € |
| Année 21 | 1 018 236,07 € | 195 789,89 € | 4 491 322,90 € |
| Année 22 | 1 058 453,83 € | 155 572,13 € | 3 432 869,07 € |
| Année 23 | 1 100 260,10 € | 113 765,86 € | 2 332 608,97 € |
| Année 24 | 1 143 717,59 € | 70 308,37 € | 1 188 891,38 € |
| Année 25 | 1 188 891,38 € | 25 134,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 409 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 054 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.