Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 359 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 908,21 € | 100 908,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 782 € / mois | 288 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 760 € | 20 908 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 988 € | 19 843 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 359 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 014,58 € | 742 883,94 € | 18 891 485,42 € |
| Année 2 | 486 499,96 € | 724 398,56 € | 18 404 985,46 € |
| Année 3 | 505 715,48 € | 705 183,04 € | 17 899 269,98 € |
| Année 4 | 525 689,97 € | 685 208,55 € | 17 373 580,01 € |
| Année 5 | 546 453,40 € | 664 445,12 € | 16 827 126,61 € |
| Année 6 | 568 036,95 € | 642 861,57 € | 16 259 089,66 € |
| Année 7 | 590 472,96 € | 620 425,56 € | 15 668 616,70 € |
| Année 8 | 613 795,17 € | 597 103,35 € | 15 054 821,53 € |
| Année 9 | 638 038,52 € | 572 860,00 € | 14 416 783,01 € |
| Année 10 | 663 239,44 € | 547 659,08 € | 13 753 543,57 € |
| Année 11 | 689 435,73 € | 521 462,79 € | 13 064 107,84 € |
| Année 12 | 716 666,72 € | 494 231,80 € | 12 347 441,12 € |
| Année 13 | 744 973,25 € | 465 925,27 € | 11 602 467,87 € |
| Année 14 | 774 397,82 € | 436 500,70 € | 10 828 070,05 € |
| Année 15 | 804 984,58 € | 405 913,94 € | 10 023 085,47 € |
| Année 16 | 836 779,47 € | 374 119,05 € | 9 186 306,00 € |
| Année 17 | 869 830,14 € | 341 068,38 € | 8 316 475,86 € |
| Année 18 | 904 186,23 € | 306 712,29 € | 7 412 289,63 € |
| Année 19 | 939 899,33 € | 270 999,19 € | 6 472 390,30 € |
| Année 20 | 977 022,98 € | 233 875,54 € | 5 495 367,32 € |
| Année 21 | 1 015 612,92 € | 195 285,60 € | 4 479 754,40 € |
| Année 22 | 1 055 727,09 € | 155 171,43 € | 3 424 027,31 € |
| Année 23 | 1 097 425,65 € | 113 472,87 € | 2 326 601,66 € |
| Année 24 | 1 140 771,20 € | 70 127,32 € | 1 185 830,46 € |
| Année 25 | 1 185 830,46 € | 25 069,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 359 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 314 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.