Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 359 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 632,16 € | 97 632,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 855 € / mois | 278 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 760 € | 20 908 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 988 € | 19 843 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 359 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 530,06 € | 857 055,86 € | 19 044 969,94 € |
| Année 2 | 328 848,44 € | 842 737,48 € | 18 716 121,50 € |
| Année 3 | 343 818,64 € | 827 767,28 € | 18 372 302,86 € |
| Année 4 | 359 470,33 € | 812 115,59 € | 18 012 832,53 € |
| Année 5 | 375 834,52 € | 795 751,40 € | 17 636 998,01 € |
| Année 6 | 392 943,67 € | 778 642,25 € | 17 244 054,34 € |
| Année 7 | 410 831,69 € | 760 754,23 € | 16 833 222,65 € |
| Année 8 | 429 534,01 € | 742 051,91 € | 16 403 688,64 € |
| Année 9 | 449 087,72 € | 722 498,20 € | 15 954 600,92 € |
| Année 10 | 469 531,58 € | 702 054,34 € | 15 485 069,34 € |
| Année 11 | 490 906,12 € | 680 679,80 € | 14 994 163,22 € |
| Année 12 | 513 253,69 € | 658 332,23 € | 14 480 909,53 € |
| Année 13 | 536 618,57 € | 634 967,35 € | 13 944 290,96 € |
| Année 14 | 561 047,11 € | 610 538,81 € | 13 383 243,85 € |
| Année 15 | 586 587,70 € | 584 998,22 € | 12 796 656,15 € |
| Année 16 | 613 290,98 € | 558 294,94 € | 12 183 365,17 € |
| Année 17 | 641 209,86 € | 530 376,06 € | 11 542 155,31 € |
| Année 18 | 670 399,73 € | 501 186,19 € | 10 871 755,58 € |
| Année 19 | 700 918,41 € | 470 667,51 € | 10 170 837,17 € |
| Année 20 | 732 826,37 € | 438 759,55 € | 9 438 010,80 € |
| Année 21 | 766 186,87 € | 405 399,05 € | 8 671 823,93 € |
| Année 22 | 801 066,08 € | 370 519,84 € | 7 870 757,85 € |
| Année 23 | 837 533,08 € | 334 052,84 € | 7 033 224,77 € |
| Année 24 | 875 660,19 € | 295 925,73 € | 6 157 564,58 € |
| Année 25 | 915 522,93 € | 256 062,99 € | 5 242 041,65 € |
| Année 26 | 957 200,37 € | 214 385,55 € | 4 284 841,28 € |
| Année 27 | 1 000 775,07 € | 170 810,85 € | 3 284 066,21 € |
| Année 28 | 1 046 333,46 € | 125 252,46 € | 2 237 732,75 € |
| Année 29 | 1 093 965,78 € | 77 620,14 € | 1 143 766,97 € |
| Année 30 | 1 143 766,97 € | 27 819,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 359 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 314 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.