Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 259 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 127,85 € | 97 127,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 327 € / mois | 277 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 760 € | 20 800 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 488 € | 19 740 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 259 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 905,40 € | 852 628,80 € | 18 946 594,60 € |
| Année 2 | 327 149,80 € | 838 384,40 € | 18 619 444,80 € |
| Année 3 | 342 042,69 € | 823 491,51 € | 18 277 402,11 € |
| Année 4 | 357 613,53 € | 807 920,67 € | 17 919 788,58 € |
| Année 5 | 373 893,19 € | 791 641,01 € | 17 545 895,39 € |
| Année 6 | 390 913,99 € | 774 620,21 € | 17 154 981,40 € |
| Année 7 | 408 709,58 € | 756 824,62 € | 16 746 271,82 € |
| Année 8 | 427 315,31 € | 738 218,89 € | 16 318 956,51 € |
| Année 9 | 446 768,03 € | 718 766,17 € | 15 872 188,48 € |
| Année 10 | 467 106,27 € | 698 427,93 € | 15 405 082,21 € |
| Année 11 | 488 370,40 € | 677 163,80 € | 14 916 711,81 € |
| Année 12 | 510 602,52 € | 654 931,68 € | 14 406 109,29 € |
| Année 13 | 533 846,74 € | 631 687,46 € | 13 872 262,55 € |
| Année 14 | 558 149,09 € | 607 385,11 € | 13 314 113,46 € |
| Année 15 | 583 557,75 € | 581 976,45 € | 12 730 555,71 € |
| Année 16 | 610 123,10 € | 555 411,10 € | 12 120 432,61 € |
| Année 17 | 637 897,81 € | 527 636,39 € | 11 482 534,80 € |
| Année 18 | 666 936,88 € | 498 597,32 € | 10 815 597,92 € |
| Année 19 | 697 297,91 € | 468 236,29 € | 10 118 300,01 € |
| Année 20 | 729 041,06 € | 436 493,14 € | 9 389 258,95 € |
| Année 21 | 762 229,24 € | 403 304,96 € | 8 627 029,71 € |
| Année 22 | 796 928,29 € | 368 605,91 € | 7 830 101,42 € |
| Année 23 | 833 206,91 € | 332 327,29 € | 6 996 894,51 € |
| Année 24 | 871 137,06 € | 294 397,14 € | 6 125 757,45 € |
| Année 25 | 910 793,91 € | 254 740,29 € | 5 214 963,54 € |
| Année 26 | 952 256,07 € | 213 278,13 € | 4 262 707,47 € |
| Année 27 | 995 605,71 € | 169 928,49 € | 3 267 101,76 € |
| Année 28 | 1 040 928,75 € | 124 605,45 € | 2 226 173,01 € |
| Année 29 | 1 088 315,04 € | 77 219,16 € | 1 137 857,97 € |
| Année 30 | 1 137 857,97 € | 27 675,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 259 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 925 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.