Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 209 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 875,69 € | 96 875,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 563 € / mois | 276 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 760 € | 20 746 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 238 € | 19 689 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 209 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 093,00 € | 850 415,28 € | 18 897 407,00 € |
| Année 2 | 326 300,43 € | 836 207,85 € | 18 571 106,57 € |
| Année 3 | 341 154,63 € | 821 353,65 € | 18 229 951,94 € |
| Année 4 | 356 685,06 € | 805 823,22 € | 17 873 266,88 € |
| Année 5 | 372 922,47 € | 789 585,81 € | 17 500 344,41 € |
| Année 6 | 389 899,05 € | 772 609,23 € | 17 110 445,36 € |
| Année 7 | 407 648,45 € | 754 859,83 € | 16 702 796,91 € |
| Année 8 | 426 205,86 € | 736 302,42 € | 16 276 591,05 € |
| Année 9 | 445 608,07 € | 716 900,21 € | 15 830 982,98 € |
| Année 10 | 465 893,53 € | 696 614,75 € | 15 365 089,45 € |
| Année 11 | 487 102,44 € | 675 405,84 € | 14 877 987,01 € |
| Année 12 | 509 276,85 € | 653 231,43 € | 14 368 710,16 € |
| Année 13 | 532 460,70 € | 630 047,58 € | 13 836 249,46 € |
| Année 14 | 556 699,96 € | 605 808,32 € | 13 279 549,50 € |
| Année 15 | 582 042,66 € | 580 465,62 € | 12 697 506,84 € |
| Année 16 | 608 539,05 € | 553 969,23 € | 12 088 967,79 € |
| Année 17 | 636 241,63 € | 526 266,65 € | 11 452 726,16 € |
| Année 18 | 665 205,30 € | 497 302,98 € | 10 787 520,86 € |
| Année 19 | 695 487,51 € | 467 020,77 € | 10 092 033,35 € |
| Année 20 | 727 148,25 € | 435 360,03 € | 9 364 885,10 € |
| Année 21 | 760 250,27 € | 402 258,01 € | 8 604 634,83 € |
| Année 22 | 794 859,23 € | 367 649,05 € | 7 809 775,60 € |
| Année 23 | 831 043,66 € | 331 464,62 € | 6 978 731,94 € |
| Année 24 | 868 875,34 € | 293 632,94 € | 6 109 856,60 € |
| Année 25 | 908 429,23 € | 254 079,05 € | 5 201 427,37 € |
| Année 26 | 949 783,73 € | 212 724,55 € | 4 251 643,64 € |
| Année 27 | 993 020,81 € | 169 487,47 € | 3 258 622,83 € |
| Année 28 | 1 038 226,20 € | 124 282,08 € | 2 220 396,63 € |
| Année 29 | 1 085 489,46 € | 77 018,82 € | 1 134 907,17 € |
| Année 30 | 1 134 907,17 € | 27 603,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 209 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 788 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 514 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.