Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 109 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 371,38 € | 96 371,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 034 € / mois | 275 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 760 € | 20 638 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 738 € | 19 587 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 109 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 109 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 468,35 € | 845 988,21 € | 18 799 031,65 € |
| Année 2 | 324 601,82 € | 831 854,74 € | 18 474 429,83 € |
| Année 3 | 339 378,68 € | 817 077,88 € | 18 135 051,15 € |
| Année 4 | 354 828,26 € | 801 628,30 € | 17 780 222,89 € |
| Année 5 | 370 981,14 € | 785 475,42 € | 17 409 241,75 € |
| Année 6 | 387 869,35 € | 768 587,21 € | 17 021 372,40 € |
| Année 7 | 405 526,36 € | 750 930,20 € | 16 615 846,04 € |
| Année 8 | 423 987,17 € | 732 469,39 € | 16 191 858,87 € |
| Année 9 | 443 288,38 € | 713 168,18 € | 15 748 570,49 € |
| Année 10 | 463 468,25 € | 692 988,31 € | 15 285 102,24 € |
| Année 11 | 484 566,75 € | 671 889,81 € | 14 800 535,49 € |
| Année 12 | 506 625,71 € | 649 830,85 € | 14 293 909,78 € |
| Année 13 | 529 688,87 € | 626 767,69 € | 13 764 220,91 € |
| Année 14 | 553 801,95 € | 602 654,61 € | 13 210 418,96 € |
| Année 15 | 579 012,72 € | 577 443,84 € | 12 631 406,24 € |
| Année 16 | 605 371,17 € | 551 085,39 € | 12 026 035,07 € |
| Année 17 | 632 929,53 € | 523 527,03 € | 11 393 105,54 € |
| Année 18 | 661 742,45 € | 494 714,11 € | 10 731 363,09 € |
| Année 19 | 691 867,00 € | 464 589,56 € | 10 039 496,09 € |
| Année 20 | 723 362,93 € | 433 093,63 € | 9 316 133,16 € |
| Année 21 | 756 292,64 € | 400 163,92 € | 8 559 840,52 € |
| Année 22 | 790 721,43 € | 365 735,13 € | 7 769 119,09 € |
| Année 23 | 826 717,50 € | 329 739,06 € | 6 942 401,59 € |
| Année 24 | 864 352,24 € | 292 104,32 € | 6 078 049,35 € |
| Année 25 | 903 700,23 € | 252 756,33 € | 5 174 349,12 € |
| Année 26 | 944 839,44 € | 211 617,12 € | 4 229 509,68 € |
| Année 27 | 987 851,46 € | 168 605,10 € | 3 241 658,22 € |
| Année 28 | 1 032 821,51 € | 123 635,05 € | 2 208 836,71 € |
| Année 29 | 1 079 838,72 € | 76 617,84 € | 1 128 997,99 € |
| Année 30 | 1 128 997,99 € | 27 460,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 109 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 347 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 910 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 528 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.