Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 059 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 119,23 € | 96 119,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 270 € / mois | 274 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 760 € | 20 584 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 488 € | 19 535 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 059 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 656,06 € | 843 774,70 € | 18 749 843,94 € |
| Année 2 | 323 752,59 € | 829 678,17 € | 18 426 091,35 € |
| Année 3 | 338 490,78 € | 814 939,98 € | 18 087 600,57 € |
| Année 4 | 353 899,92 € | 799 530,84 € | 17 733 700,65 € |
| Année 5 | 370 010,56 € | 783 420,20 € | 17 363 690,09 € |
| Année 6 | 386 854,58 € | 766 576,18 € | 16 976 835,51 € |
| Année 7 | 404 465,38 € | 748 965,38 € | 16 572 370,13 € |
| Année 8 | 422 877,90 € | 730 552,86 € | 16 149 492,23 € |
| Année 9 | 442 128,62 € | 711 302,14 € | 15 707 363,61 € |
| Année 10 | 462 255,68 € | 691 175,08 € | 15 245 107,93 € |
| Année 11 | 483 299,00 € | 670 131,76 € | 14 761 808,93 € |
| Année 12 | 505 300,24 € | 648 130,52 € | 14 256 508,69 € |
| Année 13 | 528 303,07 € | 625 127,69 € | 13 728 205,62 € |
| Année 14 | 552 353,05 € | 601 077,71 € | 13 175 852,57 € |
| Année 15 | 577 497,87 € | 575 932,89 € | 12 598 354,70 € |
| Année 16 | 603 787,36 € | 549 643,40 € | 11 994 567,34 € |
| Année 17 | 631 273,61 € | 522 157,15 € | 11 363 293,73 € |
| Année 18 | 660 011,15 € | 493 419,61 € | 10 703 282,58 € |
| Année 19 | 690 056,91 € | 463 373,85 € | 10 013 225,67 € |
| Année 20 | 721 470,41 € | 431 960,35 € | 9 291 755,26 € |
| Année 21 | 754 313,95 € | 399 116,81 € | 8 537 441,31 € |
| Année 22 | 788 652,70 € | 364 778,06 € | 7 748 788,61 € |
| Année 23 | 824 554,57 € | 328 876,19 € | 6 924 234,04 € |
| Année 24 | 862 090,84 € | 291 339,92 € | 6 062 143,20 € |
| Année 25 | 901 335,89 € | 252 094,87 € | 5 160 807,31 € |
| Année 26 | 942 367,48 € | 211 063,28 € | 4 218 439,83 € |
| Année 27 | 985 266,96 € | 168 163,80 € | 3 233 172,87 € |
| Année 28 | 1 030 119,36 € | 123 311,40 € | 2 203 053,51 € |
| Année 29 | 1 077 013,57 € | 76 417,19 € | 1 126 039,94 € |
| Année 30 | 1 126 039,94 € | 27 388,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 059 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 524 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 905 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.