Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 159 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 623,54 € | 96 623,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 799 € / mois | 276 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 760 € | 20 692 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 988 € | 19 638 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 159 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 280,73 € | 848 201,75 € | 18 848 219,27 € |
| Année 2 | 325 451,20 € | 834 031,28 € | 18 522 768,07 € |
| Année 3 | 340 266,74 € | 819 215,74 € | 18 182 501,33 € |
| Année 4 | 355 756,71 € | 803 725,77 € | 17 826 744,62 € |
| Année 5 | 371 951,88 € | 787 530,60 € | 17 454 792,74 € |
| Année 6 | 388 884,27 € | 770 598,21 € | 17 065 908,47 € |
| Année 7 | 406 587,49 € | 752 894,99 € | 16 659 320,98 € |
| Année 8 | 425 096,61 € | 734 385,87 € | 16 234 224,37 € |
| Année 9 | 444 448,30 € | 715 034,18 € | 15 789 776,07 € |
| Année 10 | 464 680,98 € | 694 801,50 € | 15 325 095,09 € |
| Année 11 | 485 834,69 € | 673 647,79 € | 14 839 260,40 € |
| Année 12 | 507 951,40 € | 651 531,08 € | 14 331 309,00 € |
| Année 13 | 531 074,90 € | 628 407,58 € | 13 800 234,10 € |
| Année 14 | 555 251,08 € | 604 231,40 € | 13 244 983,02 € |
| Année 15 | 580 527,81 € | 578 954,67 € | 12 664 455,21 € |
| Année 16 | 606 955,23 € | 552 527,25 € | 12 057 499,98 € |
| Année 17 | 634 585,70 € | 524 896,78 € | 11 422 914,28 € |
| Année 18 | 663 474,02 € | 496 008,46 € | 10 759 440,26 € |
| Année 19 | 693 677,39 € | 465 805,09 € | 10 065 762,87 € |
| Année 20 | 725 255,73 € | 434 226,75 € | 9 340 507,14 € |
| Année 21 | 758 271,63 € | 401 210,85 € | 8 582 235,51 € |
| Année 22 | 792 790,46 € | 366 692,02 € | 7 789 445,05 € |
| Année 23 | 828 880,76 € | 330 601,72 € | 6 960 564,29 € |
| Année 24 | 866 613,96 € | 292 868,52 € | 6 093 950,33 € |
| Année 25 | 906 064,92 € | 253 417,56 € | 5 187 885,41 € |
| Année 26 | 947 311,77 € | 212 170,71 € | 4 240 573,64 € |
| Année 27 | 990 436,34 € | 169 046,14 € | 3 250 137,30 € |
| Année 28 | 1 035 524,03 € | 123 958,45 € | 2 214 613,27 € |
| Année 29 | 1 082 664,30 € | 76 818,18 € | 1 131 948,97 € |
| Année 30 | 1 131 948,97 € | 27 531,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 159 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 915 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.