Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 159 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 865,75 € | 99 865,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 623 € / mois | 285 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 760 € | 20 692 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 988 € | 19 638 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 159 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 179,67 € | 735 209,33 € | 18 696 320,33 € |
| Année 2 | 481 474,09 € | 716 914,91 € | 18 214 846,24 € |
| Année 3 | 500 491,12 € | 697 897,88 € | 17 714 355,12 € |
| Année 4 | 520 259,26 € | 678 129,74 € | 17 194 095,86 € |
| Année 5 | 540 808,20 € | 657 580,80 € | 16 653 287,66 € |
| Année 6 | 562 168,77 € | 636 220,23 € | 16 091 118,89 € |
| Année 7 | 584 373,00 € | 614 016,00 € | 15 506 745,89 € |
| Année 8 | 607 454,27 € | 590 934,73 € | 14 899 291,62 € |
| Année 9 | 631 447,18 € | 566 941,82 € | 14 267 844,44 € |
| Année 10 | 656 387,76 € | 542 001,24 € | 13 611 456,68 € |
| Année 11 | 682 313,42 € | 516 075,58 € | 12 929 143,26 € |
| Année 12 | 709 263,08 € | 489 125,92 € | 12 219 880,18 € |
| Année 13 | 737 277,20 € | 461 111,80 € | 11 482 602,98 € |
| Année 14 | 766 397,78 € | 431 991,22 € | 10 716 205,20 € |
| Année 15 | 796 668,57 € | 401 720,43 € | 9 919 536,63 € |
| Année 16 | 828 134,97 € | 370 254,03 € | 9 091 401,66 € |
| Année 17 | 860 844,22 € | 337 544,78 € | 8 230 557,44 € |
| Année 18 | 894 845,39 € | 303 543,61 € | 7 335 712,05 € |
| Année 19 | 930 189,55 € | 268 199,45 € | 6 405 522,50 € |
| Année 20 | 966 929,69 € | 231 459,31 € | 5 438 592,81 € |
| Année 21 | 1 005 121,00 € | 193 268,00 € | 4 433 471,81 € |
| Année 22 | 1 044 820,75 € | 153 568,25 € | 3 388 651,06 € |
| Année 23 | 1 086 088,52 € | 112 300,48 € | 2 302 562,54 € |
| Année 24 | 1 128 986,32 € | 69 402,68 € | 1 173 576,22 € |
| Année 25 | 1 173 576,22 € | 24 810,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 159 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 914 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 915 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.