Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 109 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 605,13 € | 99 605,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 834 € / mois | 284 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 760 € | 20 638 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 738 € | 19 587 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 109 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 109 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 970,90 € | 733 290,66 € | 18 647 529,10 € |
| Année 2 | 480 217,57 € | 715 043,99 € | 18 167 311,53 € |
| Année 3 | 499 184,96 € | 696 076,60 € | 17 668 126,57 € |
| Année 4 | 518 901,50 € | 676 360,06 € | 17 149 225,07 € |
| Année 5 | 539 396,81 € | 655 864,75 € | 16 609 828,26 € |
| Année 6 | 560 701,63 € | 634 559,93 € | 16 049 126,63 € |
| Année 7 | 582 847,94 € | 612 413,62 € | 15 466 278,69 € |
| Année 8 | 605 868,95 € | 589 392,61 € | 14 860 409,74 € |
| Année 9 | 629 799,28 € | 565 462,28 € | 14 230 610,46 € |
| Année 10 | 654 674,76 € | 540 586,80 € | 13 575 935,70 € |
| Année 11 | 680 532,75 € | 514 728,81 € | 12 895 402,95 € |
| Année 12 | 707 412,07 € | 487 849,49 € | 12 187 990,88 € |
| Année 13 | 735 353,09 € | 459 908,47 € | 11 452 637,79 € |
| Année 14 | 764 397,68 € | 430 863,88 € | 10 688 240,11 € |
| Année 15 | 794 589,45 € | 400 672,11 € | 9 893 650,66 € |
| Année 16 | 825 973,73 € | 369 287,83 € | 9 067 676,93 € |
| Année 17 | 858 597,64 € | 336 663,92 € | 8 209 079,29 € |
| Année 18 | 892 510,07 € | 302 751,49 € | 7 316 569,22 € |
| Année 19 | 927 761,99 € | 267 499,57 € | 6 388 807,23 € |
| Année 20 | 964 406,24 € | 230 855,32 € | 5 424 400,99 € |
| Année 21 | 1 002 497,85 € | 192 763,71 € | 4 421 903,14 € |
| Année 22 | 1 042 094,01 € | 153 167,55 € | 3 379 809,13 € |
| Année 23 | 1 083 254,10 € | 112 007,46 € | 2 296 555,03 € |
| Année 24 | 1 126 039,91 € | 69 221,65 € | 1 170 515,12 € |
| Année 25 | 1 170 515,12 € | 24 745,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 109 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 910 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 314 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.