Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 109 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 099,19 € | 113 099,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 725 € / mois | 323 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 760 € | 20 638 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 738 € | 19 587 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 109 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 109 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 537,52 € | 701 652,76 € | 18 453 962,48 € |
| Année 2 | 680 411,48 € | 676 778,80 € | 17 773 551,00 € |
| Année 3 | 706 229,23 € | 650 961,05 € | 17 067 321,77 € |
| Année 4 | 733 026,59 € | 624 163,69 € | 16 334 295,18 € |
| Année 5 | 760 840,81 € | 596 349,47 € | 15 573 454,37 € |
| Année 6 | 789 710,41 € | 567 479,87 € | 14 783 743,96 € |
| Année 7 | 819 675,44 € | 537 514,84 € | 13 964 068,52 € |
| Année 8 | 850 777,45 € | 506 412,83 € | 13 113 291,07 € |
| Année 9 | 883 059,63 € | 474 130,65 € | 12 230 231,44 € |
| Année 10 | 916 566,75 € | 440 623,53 € | 11 313 664,69 € |
| Année 11 | 951 345,27 € | 405 845,01 € | 10 362 319,42 € |
| Année 12 | 987 443,43 € | 369 746,85 € | 9 374 875,99 € |
| Année 13 | 1 024 911,29 € | 332 278,99 € | 8 349 964,70 € |
| Année 14 | 1 063 800,88 € | 293 389,40 € | 7 286 163,82 € |
| Année 15 | 1 104 166,08 € | 253 024,20 € | 6 181 997,74 € |
| Année 16 | 1 146 062,93 € | 211 127,35 € | 5 035 934,81 € |
| Année 17 | 1 189 549,52 € | 167 640,76 € | 3 846 385,29 € |
| Année 18 | 1 234 686,15 € | 122 504,13 € | 2 611 699,14 € |
| Année 19 | 1 281 535,50 € | 75 654,78 € | 1 330 163,64 € |
| Année 20 | 1 330 163,64 € | 27 027,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 109 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 528 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 141 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.