Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 059 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 344,51 € | 99 344,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 044 € / mois | 283 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 760 € | 20 584 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 488 € | 19 535 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 059 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 762,09 € | 731 372,03 € | 18 598 737,91 € |
| Année 2 | 478 961,05 € | 713 173,07 € | 18 119 776,86 € |
| Année 3 | 497 878,78 € | 694 255,34 € | 17 621 898,08 € |
| Année 4 | 517 543,77 € | 674 590,35 € | 17 104 354,31 € |
| Année 5 | 537 985,44 € | 654 148,68 € | 16 566 368,87 € |
| Année 6 | 559 234,51 € | 632 899,61 € | 16 007 134,36 € |
| Année 7 | 581 322,86 € | 610 811,26 € | 15 425 811,50 € |
| Année 8 | 604 283,66 € | 587 850,46 € | 14 821 527,84 € |
| Année 9 | 628 151,32 € | 563 982,80 € | 14 193 376,52 € |
| Année 10 | 652 961,72 € | 539 172,40 € | 13 540 414,80 € |
| Année 11 | 678 752,08 € | 513 382,04 € | 12 861 662,72 € |
| Année 12 | 705 561,09 € | 486 573,03 € | 12 156 101,63 € |
| Année 13 | 733 428,97 € | 458 705,15 € | 11 422 672,66 € |
| Année 14 | 762 397,57 € | 429 736,55 € | 10 660 275,09 € |
| Année 15 | 792 510,33 € | 399 623,79 € | 9 867 764,76 € |
| Année 16 | 823 812,52 € | 368 321,60 € | 9 043 952,24 € |
| Année 17 | 856 351,03 € | 335 783,09 € | 8 187 601,21 € |
| Année 18 | 890 174,75 € | 301 959,37 € | 7 297 426,46 € |
| Année 19 | 925 334,42 € | 266 799,70 € | 6 372 092,04 € |
| Année 20 | 961 882,80 € | 230 251,32 € | 5 410 209,24 € |
| Année 21 | 999 874,74 € | 192 259,38 € | 4 410 334,50 € |
| Année 22 | 1 039 367,28 € | 152 766,84 € | 3 370 967,22 € |
| Année 23 | 1 080 419,68 € | 111 714,44 € | 2 290 547,54 € |
| Année 24 | 1 123 093,54 € | 69 040,58 € | 1 167 454,00 € |
| Année 25 | 1 167 454,00 € | 24 681,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 059 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 841 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 714 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.