Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 159 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 099,76 € | 138 099,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 484 € / mois | 394 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 760 € | 20 692 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 988 € | 19 638 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 159 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 979 773,21 € | 677 423,91 € | 18 179 726,79 € |
| Année 2 | 1 015 835,42 € | 641 361,70 € | 17 163 891,37 € |
| Année 3 | 1 053 224,95 € | 603 972,17 € | 16 110 666,42 € |
| Année 4 | 1 091 990,70 € | 565 206,42 € | 15 018 675,72 € |
| Année 5 | 1 132 183,28 € | 525 013,84 € | 13 886 492,44 € |
| Année 6 | 1 173 855,19 € | 483 341,93 € | 12 712 637,25 € |
| Année 7 | 1 217 060,93 € | 440 136,19 € | 11 495 576,32 € |
| Année 8 | 1 261 856,94 € | 395 340,18 € | 10 233 719,38 € |
| Année 9 | 1 308 301,71 € | 348 895,41 € | 8 925 417,67 € |
| Année 10 | 1 356 455,99 € | 300 741,13 € | 7 568 961,68 € |
| Année 11 | 1 406 382,66 € | 250 814,46 € | 6 162 579,02 € |
| Année 12 | 1 458 146,96 € | 199 050,16 € | 4 704 432,06 € |
| Année 13 | 1 511 816,52 € | 145 380,60 € | 3 192 615,54 € |
| Année 14 | 1 567 461,51 € | 89 735,61 € | 1 625 154,03 € |
| Année 15 | 1 625 154,03 € | 32 042,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 159 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.