Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 459 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 262,13 € | 140 262,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 037 € / mois | 400 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 760 € | 21 016 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 488 € | 19 945 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 459 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 995 114,53 € | 688 031,03 € | 18 464 385,47 € |
| Année 2 | 1 031 741,40 € | 651 404,16 € | 17 432 644,07 € |
| Année 3 | 1 069 716,41 € | 613 429,15 € | 16 362 927,66 € |
| Année 4 | 1 109 089,12 € | 574 056,44 € | 15 253 838,54 € |
| Année 5 | 1 149 911,03 € | 533 234,53 € | 14 103 927,51 € |
| Année 6 | 1 192 235,47 € | 490 910,09 € | 12 911 692,04 € |
| Année 7 | 1 236 117,71 € | 447 027,85 € | 11 675 574,33 € |
| Année 8 | 1 281 615,13 € | 401 530,43 € | 10 393 959,20 € |
| Année 9 | 1 328 787,14 € | 354 358,42 € | 9 065 172,06 € |
| Année 10 | 1 377 695,42 € | 305 450,14 € | 7 687 476,64 € |
| Année 11 | 1 428 403,82 € | 254 741,74 € | 6 259 072,82 € |
| Année 12 | 1 480 978,67 € | 202 166,89 € | 4 778 094,15 € |
| Année 13 | 1 535 488,60 € | 147 656,96 € | 3 242 605,55 € |
| Année 14 | 1 592 004,88 € | 91 140,68 € | 1 650 600,67 € |
| Année 15 | 1 650 600,67 € | 32 544,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 459 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 514 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 556 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.