Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 559 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 762,51 € | 115 762,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 795 € / mois | 330 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 760 € | 21 124 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 988 € | 20 048 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 974,49 € | 718 175,63 € | 18 888 525,51 € |
| Année 2 | 696 434,19 € | 692 715,93 € | 18 192 091,32 € |
| Année 3 | 722 859,91 € | 666 290,21 € | 17 469 231,41 € |
| Année 4 | 750 288,35 € | 638 861,77 € | 16 718 943,06 € |
| Année 5 | 778 757,53 € | 610 392,59 € | 15 940 185,53 € |
| Année 6 | 808 306,96 € | 580 843,16 € | 15 131 878,57 € |
| Année 7 | 838 977,63 € | 550 172,49 € | 14 292 900,94 € |
| Année 8 | 870 812,07 € | 518 338,05 € | 13 422 088,87 € |
| Année 9 | 903 854,45 € | 485 295,67 € | 12 518 234,42 € |
| Année 10 | 938 150,60 € | 450 999,52 € | 11 580 083,82 € |
| Année 11 | 973 748,09 € | 415 402,03 € | 10 606 335,73 € |
| Année 12 | 1 010 696,30 € | 378 453,82 € | 9 595 639,43 € |
| Année 13 | 1 049 046,50 € | 340 103,62 € | 8 546 592,93 € |
| Année 14 | 1 088 851,86 € | 300 298,26 € | 7 457 741,07 € |
| Année 15 | 1 130 167,62 € | 258 982,50 € | 6 327 573,45 € |
| Année 16 | 1 173 051,08 € | 216 099,04 € | 5 154 522,37 € |
| Année 17 | 1 217 561,70 € | 171 588,42 € | 3 936 960,67 € |
| Année 18 | 1 263 761,26 € | 125 388,86 € | 2 673 199,41 € |
| Année 19 | 1 311 713,85 € | 77 436,27 € | 1 361 485,56 € |
| Année 20 | 1 361 485,56 € | 27 664,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 559 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 955 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.