Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 509 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 466,58 € | 115 466,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 899 € / mois | 329 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 760 € | 21 070 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 738 € | 19 997 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 509 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 259,23 € | 716 339,73 € | 18 840 240,77 € |
| Année 2 | 694 653,81 € | 690 945,15 € | 18 145 586,96 € |
| Année 3 | 721 012,00 € | 664 586,96 € | 17 424 574,96 € |
| Année 4 | 748 370,29 € | 637 228,67 € | 16 676 204,67 € |
| Année 5 | 776 766,71 € | 608 832,25 € | 15 899 437,96 € |
| Année 6 | 806 240,60 € | 579 358,36 € | 15 093 197,36 € |
| Année 7 | 836 832,86 € | 548 766,10 € | 14 256 364,50 € |
| Année 8 | 868 585,91 € | 517 013,05 € | 13 387 778,59 € |
| Année 9 | 901 543,82 € | 484 055,14 € | 12 486 234,77 € |
| Année 10 | 935 752,31 € | 449 846,65 € | 11 550 482,46 € |
| Année 11 | 971 258,79 € | 414 340,17 € | 10 579 223,67 € |
| Année 12 | 1 008 112,54 € | 377 486,42 € | 9 571 111,13 € |
| Année 13 | 1 046 364,71 € | 339 234,25 € | 8 524 746,42 € |
| Année 14 | 1 086 068,31 € | 299 530,65 € | 7 438 678,11 € |
| Année 15 | 1 127 278,46 € | 258 320,50 € | 6 311 399,65 € |
| Année 16 | 1 170 052,26 € | 215 546,70 € | 5 141 347,39 € |
| Année 17 | 1 214 449,11 € | 171 149,85 € | 3 926 898,28 € |
| Année 18 | 1 260 530,57 € | 125 068,39 € | 2 666 367,71 € |
| Année 19 | 1 308 360,55 € | 77 238,41 € | 1 358 007,16 € |
| Année 20 | 1 358 007,16 € | 27 593,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 509 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 950 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.