Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 659 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 471,91 € | 102 471,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 521 € / mois | 292 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 760 € | 21 232 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 488 € | 20 150 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 659 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 267,04 € | 754 395,88 € | 19 184 232,96 € |
| Année 2 | 494 038,88 € | 735 624,04 € | 18 690 194,08 € |
| Année 3 | 513 552,17 € | 716 110,75 € | 18 176 641,91 € |
| Année 4 | 533 836,22 € | 695 826,70 € | 17 642 805,69 € |
| Année 5 | 554 921,38 € | 674 741,54 € | 17 087 884,31 € |
| Année 6 | 576 839,39 € | 652 823,53 € | 16 511 044,92 € |
| Année 7 | 599 623,11 € | 630 039,81 € | 15 911 421,81 € |
| Année 8 | 623 306,69 € | 606 356,23 € | 15 288 115,12 € |
| Année 9 | 647 925,75 € | 581 737,17 € | 14 640 189,37 € |
| Année 10 | 673 517,19 € | 556 145,73 € | 13 966 672,18 € |
| Année 11 | 700 119,42 € | 529 543,50 € | 13 266 552,76 € |
| Année 12 | 727 772,37 € | 501 890,55 € | 12 538 780,39 € |
| Année 13 | 756 517,56 € | 473 145,36 € | 11 782 262,83 € |
| Année 14 | 786 398,09 € | 443 264,83 € | 10 995 864,74 € |
| Année 15 | 817 458,82 € | 412 204,10 € | 10 178 405,92 € |
| Année 16 | 849 746,41 € | 379 916,51 € | 9 328 659,51 € |
| Année 17 | 883 309,24 € | 346 353,68 € | 8 445 350,27 € |
| Année 18 | 918 197,74 € | 311 465,18 € | 7 527 152,53 € |
| Année 19 | 954 464,24 € | 275 198,68 € | 6 572 688,29 € |
| Année 20 | 992 163,18 € | 237 499,74 € | 5 580 525,11 € |
| Année 21 | 1 031 351,13 € | 198 311,79 € | 4 549 173,98 € |
| Année 22 | 1 072 086,91 € | 157 576,01 € | 3 477 087,07 € |
| Année 23 | 1 114 431,65 € | 115 231,27 € | 2 362 655,42 € |
| Année 24 | 1 158 448,88 € | 71 214,04 € | 1 204 206,54 € |
| Année 25 | 1 204 206,54 € | 25 458,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 659 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 777 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 572 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 965 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.