Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 659 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 145,09 € | 99 145,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 440 € / mois | 283 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 760 € | 21 232 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 488 € | 20 150 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 659 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 404,06 € | 870 337,02 € | 19 340 095,94 € |
| Année 2 | 333 944,31 € | 855 796,77 € | 19 006 151,63 € |
| Année 3 | 349 146,48 € | 840 594,60 € | 18 657 005,15 € |
| Année 4 | 365 040,71 € | 824 700,37 € | 18 291 964,44 € |
| Année 5 | 381 658,51 € | 808 082,57 € | 17 910 305,93 € |
| Année 6 | 399 032,77 € | 790 708,31 € | 17 511 273,16 € |
| Année 7 | 417 197,96 € | 772 543,12 € | 17 094 075,20 € |
| Année 8 | 436 190,10 € | 753 550,98 € | 16 657 885,10 € |
| Année 9 | 456 046,83 € | 733 694,25 € | 16 201 838,27 € |
| Année 10 | 476 807,48 € | 712 933,60 € | 15 725 030,79 € |
| Année 11 | 498 513,23 € | 691 227,85 € | 15 226 517,56 € |
| Année 12 | 521 207,11 € | 668 533,97 € | 14 705 310,45 € |
| Année 13 | 544 934,06 € | 644 807,02 € | 14 160 376,39 € |
| Année 14 | 569 741,13 € | 619 999,95 € | 13 590 635,26 € |
| Année 15 | 595 677,53 € | 594 063,55 € | 12 994 957,73 € |
| Année 16 | 622 794,60 € | 566 946,48 € | 12 372 163,13 € |
| Année 17 | 651 146,13 € | 538 594,95 € | 11 721 017,00 € |
| Année 18 | 680 788,32 € | 508 952,76 € | 11 040 228,68 € |
| Année 19 | 711 779,90 € | 477 961,18 € | 10 328 448,78 € |
| Année 20 | 744 182,31 € | 445 558,77 € | 9 584 266,47 € |
| Année 21 | 778 059,81 € | 411 681,27 € | 8 806 206,66 € |
| Année 22 | 813 479,49 € | 376 261,59 € | 7 992 727,17 € |
| Année 23 | 850 511,59 € | 339 229,49 € | 7 142 215,58 € |
| Année 24 | 889 229,51 € | 300 511,57 € | 6 252 986,07 € |
| Année 25 | 929 709,97 € | 260 031,11 € | 5 323 276,10 € |
| Année 26 | 972 033,25 € | 217 707,83 € | 4 351 242,85 € |
| Année 27 | 1 016 283,20 € | 173 457,88 € | 3 334 959,65 € |
| Année 28 | 1 062 547,55 € | 127 193,53 € | 2 272 412,10 € |
| Année 29 | 1 110 917,97 € | 78 823,11 € | 1 161 494,13 € |
| Année 30 | 1 161 494,13 € | 28 250,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 659 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 965 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 572 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.