Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 759 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 649,41 € | 99 649,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 968 € / mois | 284 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 760 € | 21 340 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 988 € | 20 253 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 759 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 028,83 € | 874 764,09 € | 19 438 471,17 € |
| Année 2 | 335 643,07 € | 860 149,85 € | 19 102 828,10 € |
| Année 3 | 350 922,58 € | 844 870,34 € | 18 751 905,52 € |
| Année 4 | 366 897,67 € | 828 895,25 € | 18 385 007,85 € |
| Année 5 | 383 599,97 € | 812 192,95 € | 18 001 407,88 € |
| Année 6 | 401 062,63 € | 794 730,29 € | 17 600 345,25 € |
| Année 7 | 419 320,24 € | 776 472,68 € | 17 181 025,01 € |
| Année 8 | 438 409,00 € | 757 383,92 € | 16 742 616,01 € |
| Année 9 | 458 366,71 € | 737 426,21 € | 16 284 249,30 € |
| Année 10 | 479 232,97 € | 716 559,95 € | 15 805 016,33 € |
| Année 11 | 501 049,16 € | 694 743,76 € | 15 303 967,17 € |
| Année 12 | 523 858,47 € | 671 934,45 € | 14 780 108,70 € |
| Année 13 | 547 706,11 € | 648 086,81 € | 14 232 402,59 € |
| Année 14 | 572 639,38 € | 623 153,54 € | 13 659 763,21 € |
| Année 15 | 598 707,69 € | 597 085,23 € | 13 061 055,52 € |
| Année 16 | 625 962,71 € | 569 830,21 € | 12 435 092,81 € |
| Année 17 | 654 458,48 € | 541 334,44 € | 11 780 634,33 € |
| Année 18 | 684 251,45 € | 511 541,47 € | 11 096 382,88 € |
| Année 19 | 715 400,69 € | 480 392,23 € | 10 380 982,19 € |
| Année 20 | 747 967,93 € | 447 824,99 € | 9 633 014,26 € |
| Année 21 | 782 017,74 € | 413 775,18 € | 8 850 996,52 € |
| Année 22 | 817 617,62 € | 378 175,30 € | 8 033 378,90 € |
| Année 23 | 854 838,08 € | 340 954,84 € | 7 178 540,82 € |
| Année 24 | 893 752,96 € | 302 039,96 € | 6 284 787,86 € |
| Année 25 | 934 439,36 € | 261 353,56 € | 5 350 348,50 € |
| Année 26 | 976 977,92 € | 218 815,00 € | 4 373 370,58 € |
| Année 27 | 1 021 452,95 € | 174 339,97 € | 3 351 917,63 € |
| Année 28 | 1 067 952,67 € | 127 840,25 € | 2 283 964,96 € |
| Année 29 | 1 116 569,16 € | 79 223,76 € | 1 167 395,80 € |
| Année 30 | 1 167 395,80 € | 28 394,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 759 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.