Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 759 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 946,20 € | 116 946,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 382 € / mois | 334 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 760 € | 21 340 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 988 € | 20 253 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 835,29 € | 725 519,11 € | 19 081 664,71 € |
| Année 2 | 703 555,30 € | 699 799,10 € | 18 378 109,41 € |
| Année 3 | 730 251,22 € | 673 103,18 € | 17 647 858,19 € |
| Année 4 | 757 960,12 € | 645 394,28 € | 16 889 898,07 € |
| Année 5 | 786 720,41 € | 616 633,99 € | 16 103 177,66 € |
| Année 6 | 816 571,98 € | 586 782,42 € | 15 286 605,68 € |
| Année 7 | 847 556,26 € | 555 798,14 € | 14 439 049,42 € |
| Année 8 | 879 716,20 € | 523 638,20 € | 13 559 333,22 € |
| Année 9 | 913 096,46 € | 490 257,94 € | 12 646 236,76 € |
| Année 10 | 947 743,28 € | 455 611,12 € | 11 698 493,48 € |
| Année 11 | 983 704,76 € | 419 649,64 € | 10 714 788,72 € |
| Année 12 | 1 021 030,78 € | 382 323,62 € | 9 693 757,94 € |
| Année 13 | 1 059 773,13 € | 343 581,27 € | 8 633 984,81 € |
| Année 14 | 1 099 985,48 € | 303 368,92 € | 7 533 999,33 € |
| Année 15 | 1 141 723,69 € | 261 630,71 € | 6 392 275,64 € |
| Année 16 | 1 185 045,64 € | 218 308,76 € | 5 207 230,00 € |
| Année 17 | 1 230 011,40 € | 173 343,00 € | 3 977 218,60 € |
| Année 18 | 1 276 683,37 € | 126 671,03 € | 2 700 535,23 € |
| Année 19 | 1 325 126,25 € | 78 228,15 € | 1 375 408,98 € |
| Année 20 | 1 375 408,98 € | 27 947,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 759 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.