Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 759 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 424,50 € | 142 424,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 589 € / mois | 406 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 760 € | 21 340 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 988 € | 20 253 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 010 455,85 € | 698 638,15 € | 18 749 044,15 € |
| Année 2 | 1 047 647,38 € | 661 446,62 € | 17 701 396,77 € |
| Année 3 | 1 086 207,84 € | 622 886,16 € | 16 615 188,93 € |
| Année 4 | 1 126 187,54 € | 582 906,46 € | 15 489 001,39 € |
| Année 5 | 1 167 638,79 € | 541 455,21 € | 14 321 362,60 € |
| Année 6 | 1 210 615,70 € | 498 478,30 € | 13 110 746,90 € |
| Année 7 | 1 255 174,50 € | 453 919,50 € | 11 855 572,40 € |
| Année 8 | 1 301 373,32 € | 407 720,68 € | 10 554 199,08 € |
| Année 9 | 1 349 272,57 € | 359 821,43 € | 9 204 926,51 € |
| Année 10 | 1 398 934,86 € | 310 159,14 € | 7 805 991,65 € |
| Année 11 | 1 450 425,03 € | 258 668,97 € | 6 355 566,62 € |
| Année 12 | 1 503 810,38 € | 205 283,62 € | 4 851 756,24 € |
| Année 13 | 1 559 160,68 € | 149 933,32 € | 3 292 595,56 € |
| Année 14 | 1 616 548,24 € | 92 545,76 € | 1 676 047,32 € |
| Année 15 | 1 676 047,32 € | 33 045,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 759 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 580 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 988 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 975 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 114 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.