Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 709 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 397,25 € | 99 397,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 204 € / mois | 283 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 760 € | 21 286 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 738 € | 20 202 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 709 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 216,44 € | 872 550,56 € | 19 389 283,56 € |
| Année 2 | 334 793,69 € | 857 973,31 € | 19 054 489,87 € |
| Année 3 | 350 034,53 € | 842 732,47 € | 18 704 455,34 € |
| Année 4 | 365 969,19 € | 826 797,81 € | 18 338 486,15 € |
| Année 5 | 382 629,23 € | 810 137,77 € | 17 955 856,92 € |
| Année 6 | 400 047,69 € | 792 719,31 € | 17 555 809,23 € |
| Année 7 | 418 259,11 € | 774 507,89 € | 17 137 550,12 € |
| Année 8 | 437 299,53 € | 755 467,47 € | 16 700 250,59 € |
| Année 9 | 457 206,78 € | 735 560,22 € | 16 243 043,81 € |
| Année 10 | 478 020,24 € | 714 746,76 € | 15 765 023,57 € |
| Année 11 | 499 781,20 € | 692 985,80 € | 15 265 242,37 € |
| Année 12 | 522 532,78 € | 670 234,22 € | 14 742 709,59 € |
| Année 13 | 546 320,07 € | 646 446,93 € | 14 196 389,52 € |
| Année 14 | 571 190,26 € | 621 576,74 € | 13 625 199,26 € |
| Année 15 | 597 192,61 € | 595 574,39 € | 13 028 006,65 € |
| Année 16 | 624 378,65 € | 568 388,35 € | 12 403 628,00 € |
| Année 17 | 652 802,31 € | 539 964,69 € | 11 750 825,69 € |
| Année 18 | 682 519,89 € | 510 247,11 € | 11 068 305,80 € |
| Année 19 | 713 590,28 € | 479 176,72 € | 10 354 715,52 € |
| Année 20 | 746 075,12 € | 446 691,88 € | 9 608 640,40 € |
| Année 21 | 780 038,77 € | 412 728,23 € | 8 828 601,63 € |
| Année 22 | 815 548,55 € | 377 218,45 € | 8 013 053,08 € |
| Année 23 | 852 674,83 € | 340 092,17 € | 7 160 378,25 € |
| Année 24 | 891 491,22 € | 301 275,78 € | 6 268 887,03 € |
| Année 25 | 932 074,67 € | 260 692,33 € | 5 336 812,36 € |
| Année 26 | 974 505,59 € | 218 261,41 € | 4 362 306,77 € |
| Année 27 | 1 018 868,07 € | 173 898,93 € | 3 343 438,70 € |
| Année 28 | 1 065 250,09 € | 127 516,91 € | 2 278 188,61 € |
| Année 29 | 1 113 743,56 € | 79 023,44 € | 1 164 445,05 € |
| Année 30 | 1 164 445,05 € | 28 322,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 709 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.