Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 709 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 732,53 € | 102 732,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 311 € / mois | 293 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 760 € | 21 286 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 738 € | 20 202 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 709 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 475,83 € | 756 314,53 € | 19 233 024,17 € |
| Année 2 | 495 295,42 € | 737 494,94 € | 18 737 728,75 € |
| Année 3 | 514 858,34 € | 717 932,02 € | 18 222 870,41 € |
| Année 4 | 535 193,96 € | 697 596,40 € | 17 687 676,45 € |
| Année 5 | 556 332,76 € | 676 457,60 € | 17 131 343,69 € |
| Année 6 | 578 306,52 € | 654 483,84 € | 16 553 037,17 € |
| Année 7 | 601 148,18 € | 631 642,18 € | 15 951 888,99 € |
| Année 8 | 624 892,00 € | 607 898,36 € | 15 326 996,99 € |
| Année 9 | 649 573,66 € | 583 216,70 € | 14 677 423,33 € |
| Année 10 | 675 230,21 € | 557 560,15 € | 14 002 193,12 € |
| Année 11 | 701 900,10 € | 530 890,26 € | 13 300 293,02 € |
| Année 12 | 729 623,38 € | 503 166,98 € | 12 570 669,64 € |
| Année 13 | 758 441,64 € | 474 348,72 € | 11 812 228,00 € |
| Année 14 | 788 398,20 € | 444 392,16 € | 11 023 829,80 € |
| Année 15 | 819 537,93 € | 413 252,43 € | 10 204 291,87 € |
| Année 16 | 851 907,64 € | 380 882,72 € | 9 352 384,23 € |
| Année 17 | 885 555,84 € | 347 234,52 € | 8 466 828,39 € |
| Année 18 | 920 533,06 € | 312 257,30 € | 7 546 295,33 € |
| Année 19 | 956 891,81 € | 275 898,55 € | 6 589 403,52 € |
| Année 20 | 994 686,63 € | 238 103,73 € | 5 594 716,89 € |
| Année 21 | 1 033 974,25 € | 198 816,11 € | 4 560 742,64 € |
| Année 22 | 1 074 813,65 € | 157 976,71 € | 3 485 928,99 € |
| Année 23 | 1 117 266,07 € | 115 524,29 € | 2 368 662,92 € |
| Année 24 | 1 161 395,26 € | 71 395,10 € | 1 207 267,66 € |
| Année 25 | 1 207 267,66 € | 25 522,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 709 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 576 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.