Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 709 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 064,10 € | 142 064,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 497 € / mois | 405 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 760 € | 21 286 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 738 € | 20 202 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 709 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 007 898,90 € | 696 870,30 € | 18 701 601,10 € |
| Année 2 | 1 044 996,29 € | 659 772,91 € | 17 656 604,81 € |
| Année 3 | 1 083 459,19 € | 621 310,01 € | 16 573 145,62 € |
| Année 4 | 1 123 337,73 € | 581 431,47 € | 15 449 807,89 € |
| Année 5 | 1 164 684,10 € | 540 085,10 € | 14 285 123,79 € |
| Année 6 | 1 207 552,27 € | 497 216,93 € | 13 077 571,52 € |
| Année 7 | 1 251 998,28 € | 452 770,92 € | 11 825 573,24 € |
| Année 8 | 1 298 080,20 € | 406 689,00 € | 10 527 493,04 € |
| Année 9 | 1 345 858,27 € | 358 910,93 € | 9 181 634,77 € |
| Année 10 | 1 395 394,85 € | 309 374,35 € | 7 786 239,92 € |
| Année 11 | 1 446 754,73 € | 258 014,47 € | 6 339 485,19 € |
| Année 12 | 1 500 005,00 € | 204 764,20 € | 4 839 480,19 € |
| Année 13 | 1 555 215,22 € | 149 553,98 € | 3 284 264,97 € |
| Année 14 | 1 612 457,57 € | 92 311,63 € | 1 671 807,40 € |
| Année 15 | 1 671 807,40 € | 32 962,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 709 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 405 897 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.