Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 309 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 180,94 € | 139 180,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 760 € / mois | 397 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 760 € | 20 854 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 738 € | 19 792 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 309 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 987 443,80 € | 682 727,48 € | 18 322 056,20 € |
| Année 2 | 1 023 788,35 € | 646 382,93 € | 17 298 267,85 € |
| Année 3 | 1 061 470,63 € | 608 700,65 € | 16 236 797,22 € |
| Année 4 | 1 100 539,84 € | 569 631,44 € | 15 136 257,38 € |
| Année 5 | 1 141 047,09 € | 529 124,19 € | 13 995 210,29 € |
| Année 6 | 1 183 045,27 € | 487 126,01 € | 12 812 165,02 € |
| Année 7 | 1 226 589,26 € | 443 582,02 € | 11 585 575,76 € |
| Année 8 | 1 271 735,94 € | 398 435,34 € | 10 313 839,82 € |
| Année 9 | 1 318 544,37 € | 351 626,91 € | 8 995 295,45 € |
| Année 10 | 1 367 075,61 € | 303 095,67 € | 7 628 219,84 € |
| Année 11 | 1 417 393,17 € | 252 778,11 € | 6 210 826,67 € |
| Année 12 | 1 469 562,72 € | 200 608,56 € | 4 741 263,95 € |
| Année 13 | 1 523 652,48 € | 146 518,80 € | 3 217 611,47 € |
| Année 14 | 1 579 733,10 € | 90 438,18 € | 1 637 878,37 € |
| Année 15 | 1 637 878,37 € | 32 293,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 309 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 714 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.