Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 859 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 937,39 € | 135 937,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 931 € / mois | 388 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 760 € | 20 368 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 488 € | 19 330 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 859 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 431,89 € | 666 816,79 € | 17 895 068,11 € |
| Année 2 | 999 929,43 € | 631 319,25 € | 16 895 138,68 € |
| Année 3 | 1 036 733,56 € | 594 515,12 € | 15 858 405,12 € |
| Année 4 | 1 074 892,28 € | 556 356,40 € | 14 783 512,84 € |
| Année 5 | 1 114 455,51 € | 516 793,17 € | 13 669 057,33 € |
| Année 6 | 1 155 474,94 € | 475 773,74 € | 12 513 582,39 € |
| Année 7 | 1 198 004,15 € | 433 244,53 € | 11 315 578,24 € |
| Année 8 | 1 242 098,74 € | 389 149,94 € | 10 073 479,50 € |
| Année 9 | 1 287 816,30 € | 343 432,38 € | 8 785 663,20 € |
| Année 10 | 1 335 216,56 € | 296 032,12 € | 7 450 446,64 € |
| Année 11 | 1 384 361,50 € | 246 887,18 € | 6 066 085,14 € |
| Année 12 | 1 435 315,24 € | 195 933,44 € | 4 630 769,90 € |
| Année 13 | 1 488 144,47 € | 143 104,21 € | 3 142 625,43 € |
| Année 14 | 1 542 918,17 € | 88 330,51 € | 1 599 707,26 € |
| Année 15 | 1 599 707,26 € | 31 540,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 859 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 885 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 508 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.