Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 759 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 216,60 € | 135 216,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 747 € / mois | 386 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 760 € | 20 260 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 988 € | 19 228 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 959 318,11 € | 663 281,09 € | 17 800 181,89 € |
| Année 2 | 994 627,44 € | 627 971,76 € | 16 805 554,45 € |
| Année 3 | 1 031 236,40 € | 591 362,80 € | 15 774 318,05 € |
| Année 4 | 1 069 192,80 € | 553 406,40 € | 14 705 125,25 € |
| Année 5 | 1 108 546,27 € | 514 052,93 € | 13 596 578,98 € |
| Année 6 | 1 149 348,19 € | 473 251,01 € | 12 447 230,79 € |
| Année 7 | 1 191 651,88 € | 430 947,32 € | 11 255 578,91 € |
| Année 8 | 1 235 512,68 € | 387 086,52 € | 10 020 066,23 € |
| Année 9 | 1 280 987,82 € | 341 611,38 € | 8 739 078,41 € |
| Année 10 | 1 328 136,74 € | 294 462,46 € | 7 410 941,67 € |
| Année 11 | 1 377 021,09 € | 245 578,11 € | 6 033 920,58 € |
| Année 12 | 1 427 704,69 € | 194 894,51 € | 4 606 215,89 € |
| Année 13 | 1 480 253,77 € | 142 345,43 € | 3 125 962,12 € |
| Année 14 | 1 534 737,02 € | 87 862,18 € | 1 591 225,10 € |
| Année 15 | 1 591 225,10 € | 31 373,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 759 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 333 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.