Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 759 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 027,72 € | 111 027,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 448 € / mois | 317 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 760 € | 20 260 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 988 € | 19 228 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 531,02 € | 688 801,62 € | 18 115 968,98 € |
| Année 2 | 667 949,38 € | 664 383,26 € | 17 448 019,60 € |
| Année 3 | 693 294,25 € | 639 038,39 € | 16 754 725,35 € |
| Année 4 | 719 600,84 € | 612 731,80 € | 16 035 124,51 € |
| Année 5 | 746 905,62 € | 585 427,02 € | 15 288 218,89 € |
| Année 6 | 775 246,43 € | 557 086,21 € | 14 512 972,46 € |
| Année 7 | 804 662,64 € | 527 670,00 € | 13 708 309,82 € |
| Année 8 | 835 195,02 € | 497 137,62 € | 12 873 114,80 € |
| Année 9 | 866 885,94 € | 465 446,70 € | 12 006 228,86 € |
| Année 10 | 899 779,34 € | 432 553,30 € | 11 106 449,52 € |
| Année 11 | 933 920,88 € | 398 411,76 € | 10 172 528,64 € |
| Année 12 | 969 357,86 € | 362 974,78 € | 9 203 170,78 € |
| Année 13 | 1 006 139,52 € | 326 193,12 € | 8 197 031,26 € |
| Année 14 | 1 044 316,80 € | 288 015,84 € | 7 152 714,46 € |
| Année 15 | 1 083 942,68 € | 248 389,96 € | 6 068 771,78 € |
| Année 16 | 1 125 072,16 € | 207 260,48 € | 4 943 699,62 € |
| Année 17 | 1 167 762,29 € | 164 570,35 € | 3 775 937,33 € |
| Année 18 | 1 212 072,25 € | 120 260,39 € | 2 563 865,08 € |
| Année 19 | 1 258 063,50 € | 74 269,14 € | 1 305 801,58 € |
| Année 20 | 1 305 801,58 € | 26 532,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 759 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.