Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 409 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 956,49 € | 95 956,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 777 € / mois | 274 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 760 € | 19 882 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 238 € | 18 869 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 409 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 048,37 € | 706 429,51 € | 17 964 451,63 € |
| Année 2 | 462 626,67 € | 688 851,21 € | 17 501 824,96 € |
| Année 3 | 480 899,23 € | 670 578,65 € | 17 020 925,73 € |
| Année 4 | 499 893,56 € | 651 584,32 € | 16 521 032,17 € |
| Année 5 | 519 638,09 € | 631 839,79 € | 16 001 394,08 € |
| Année 6 | 540 162,50 € | 611 315,38 € | 15 461 231,58 € |
| Année 7 | 561 497,56 € | 589 980,32 € | 14 899 734,02 € |
| Année 8 | 583 675,29 € | 567 802,59 € | 14 316 058,73 € |
| Année 9 | 606 729,00 € | 544 748,88 € | 13 709 329,73 € |
| Année 10 | 630 693,28 € | 520 784,60 € | 13 078 636,45 € |
| Année 11 | 655 604,07 € | 495 873,81 € | 12 423 032,38 € |
| Année 12 | 681 498,78 € | 469 979,10 € | 11 741 533,60 € |
| Année 13 | 708 416,28 € | 443 061,60 € | 11 033 117,32 € |
| Année 14 | 736 396,92 € | 415 080,96 € | 10 296 720,40 € |
| Année 15 | 765 482,75 € | 385 995,13 € | 9 531 237,65 € |
| Année 16 | 795 717,39 € | 355 760,49 € | 8 735 520,26 € |
| Année 17 | 827 146,24 € | 324 331,64 € | 7 908 374,02 € |
| Année 18 | 859 816,44 € | 291 661,44 € | 7 048 557,58 € |
| Année 19 | 893 777,00 € | 257 700,88 € | 6 154 780,58 € |
| Année 20 | 929 078,95 € | 222 398,93 € | 5 225 701,63 € |
| Année 21 | 965 775,23 € | 185 702,65 € | 4 259 926,40 € |
| Année 22 | 1 003 920,94 € | 147 556,94 € | 3 256 005,46 € |
| Année 23 | 1 043 573,29 € | 107 904,59 € | 2 212 432,17 € |
| Année 24 | 1 084 791,80 € | 66 686,08 € | 1 127 640,37 € |
| Année 25 | 1 127 640,37 € | 23 839,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 409 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 840 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.