Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 309 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 435,26 € | 95 435,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 198 € / mois | 272 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 760 € | 19 774 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 738 € | 18 767 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 309 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 630,92 € | 702 592,20 € | 17 866 869,08 € |
| Année 2 | 460 113,73 € | 685 109,39 € | 17 406 755,35 € |
| Année 3 | 478 287,06 € | 666 936,06 € | 16 928 468,29 € |
| Année 4 | 497 178,22 € | 648 044,90 € | 16 431 290,07 € |
| Année 5 | 516 815,49 € | 628 407,63 € | 15 914 474,58 € |
| Année 6 | 537 228,41 € | 607 994,71 € | 15 377 246,17 € |
| Année 7 | 558 447,56 € | 586 775,56 € | 14 818 798,61 € |
| Année 8 | 580 504,84 € | 564 718,28 € | 14 238 293,77 € |
| Année 9 | 603 433,33 € | 541 789,79 € | 13 634 860,44 € |
| Année 10 | 627 267,43 € | 517 955,69 € | 13 007 593,01 € |
| Année 11 | 652 042,91 € | 493 180,21 € | 12 355 550,10 € |
| Année 12 | 677 796,96 € | 467 426,16 € | 11 677 753,14 € |
| Année 13 | 704 568,23 € | 440 654,89 € | 10 973 184,91 € |
| Année 14 | 732 396,91 € | 412 826,21 € | 10 240 788,00 € |
| Année 15 | 761 324,75 € | 383 898,37 € | 9 479 463,25 € |
| Année 16 | 791 395,17 € | 353 827,95 € | 8 688 068,08 € |
| Année 17 | 822 653,27 € | 322 569,85 € | 7 865 414,81 € |
| Année 18 | 855 146,01 € | 290 077,11 € | 7 010 268,80 € |
| Année 19 | 888 922,14 € | 256 300,98 € | 6 121 346,66 € |
| Année 20 | 924 032,31 € | 221 190,81 € | 5 197 314,35 € |
| Année 21 | 960 529,27 € | 184 693,85 € | 4 236 785,08 € |
| Année 22 | 998 467,76 € | 146 755,36 € | 3 238 317,32 € |
| Année 23 | 1 037 904,73 € | 107 318,39 € | 2 200 412,59 € |
| Année 24 | 1 078 899,34 € | 66 323,78 € | 1 121 513,25 € |
| Année 25 | 1 121 513,25 € | 23 709,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 309 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 830 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 464 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.