Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 309 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 973,04 € | 131 973,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 918 € / mois | 377 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 760 € | 19 774 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 738 € | 18 767 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 309 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 306,06 € | 647 370,42 € | 17 373 193,94 € |
| Année 2 | 970 768,41 € | 612 908,07 € | 16 402 425,53 € |
| Année 3 | 1 006 499,18 € | 577 177,30 € | 15 395 926,35 € |
| Année 4 | 1 043 545,10 € | 540 131,38 € | 14 352 381,25 € |
| Année 5 | 1 081 954,56 € | 501 721,92 € | 13 270 426,69 € |
| Année 6 | 1 121 777,73 € | 461 898,75 € | 12 148 648,96 € |
| Année 7 | 1 163 066,67 € | 420 609,81 € | 10 985 582,29 € |
| Année 8 | 1 205 875,31 € | 377 801,17 € | 9 779 706,98 € |
| Année 9 | 1 250 259,60 € | 333 416,88 € | 8 529 447,38 € |
| Année 10 | 1 296 277,52 € | 287 398,96 € | 7 233 169,86 € |
| Année 11 | 1 343 989,22 € | 239 687,26 € | 5 889 180,64 € |
| Année 12 | 1 393 457,05 € | 190 219,43 € | 4 495 723,59 € |
| Année 13 | 1 444 745,60 € | 138 930,88 € | 3 050 977,99 € |
| Année 14 | 1 497 921,91 € | 85 754,57 € | 1 553 056,08 € |
| Année 15 | 1 553 056,08 € | 30 621,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 309 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 714 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.