Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 309 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 336,89 € | 92 336,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 809 € / mois | 263 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 760 € | 19 774 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 738 € | 18 767 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 309 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 470,91 € | 810 571,77 € | 18 012 029,09 € |
| Année 2 | 311 012,71 € | 797 029,97 € | 17 701 016,38 € |
| Année 3 | 325 170,94 € | 782 871,74 € | 17 375 845,44 € |
| Année 4 | 339 973,73 € | 768 068,95 € | 17 035 871,71 € |
| Année 5 | 355 450,39 € | 752 592,29 € | 16 680 421,32 € |
| Année 6 | 371 631,59 € | 736 411,09 € | 16 308 789,73 € |
| Année 7 | 388 549,41 € | 719 493,27 € | 15 920 240,32 € |
| Année 8 | 406 237,39 € | 701 805,29 € | 15 514 002,93 € |
| Année 9 | 424 730,56 € | 683 312,12 € | 15 089 272,37 € |
| Année 10 | 444 065,60 € | 663 977,08 € | 14 645 206,77 € |
| Année 11 | 464 280,87 € | 643 761,81 € | 14 180 925,90 € |
| Année 12 | 485 416,35 € | 622 626,33 € | 13 695 509,55 € |
| Année 13 | 507 514,01 € | 600 528,67 € | 13 187 995,54 € |
| Année 14 | 530 617,61 € | 577 425,07 € | 12 657 377,93 € |
| Année 15 | 554 772,97 € | 553 269,71 € | 12 102 604,96 € |
| Année 16 | 580 027,95 € | 528 014,73 € | 11 522 577,01 € |
| Année 17 | 606 432,59 € | 501 610,09 € | 10 916 144,42 € |
| Année 18 | 634 039,27 € | 474 003,41 € | 10 282 105,15 € |
| Année 19 | 662 902,71 € | 445 139,97 € | 9 619 202,44 € |
| Année 20 | 693 080,08 € | 414 962,60 € | 8 926 122,36 € |
| Année 21 | 724 631,24 € | 383 411,44 € | 8 201 491,12 € |
| Année 22 | 757 618,68 € | 350 424,00 € | 7 443 872,44 € |
| Année 23 | 792 107,86 € | 315 934,82 € | 6 651 764,58 € |
| Année 24 | 828 167,03 € | 279 875,65 € | 5 823 597,55 € |
| Année 25 | 865 867,75 € | 242 174,93 € | 4 957 729,80 € |
| Année 26 | 905 284,72 € | 202 757,96 € | 4 052 445,08 € |
| Année 27 | 946 496,06 € | 161 546,62 € | 3 105 949,02 € |
| Année 28 | 989 583,49 € | 118 459,19 € | 2 116 365,53 € |
| Année 29 | 1 034 632,39 € | 73 410,29 € | 1 081 733,14 € |
| Année 30 | 1 081 733,14 € | 26 310,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 309 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 714 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.