Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 259 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 084,74 € | 92 084,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 045 € / mois | 263 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 760 € | 19 720 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 488 € | 18 715 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 259 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 658,64 € | 808 358,24 € | 17 962 841,36 € |
| Année 2 | 310 163,46 € | 794 853,42 € | 17 652 677,90 € |
| Année 3 | 324 283,05 € | 780 733,83 € | 17 328 394,85 € |
| Année 4 | 339 045,41 € | 765 971,47 € | 16 989 349,44 € |
| Année 5 | 354 479,80 € | 750 537,08 € | 16 634 869,64 € |
| Année 6 | 370 616,82 € | 734 400,06 € | 16 264 252,82 € |
| Année 7 | 387 488,44 € | 717 528,44 € | 15 876 764,38 € |
| Année 8 | 405 128,11 € | 699 888,77 € | 15 471 636,27 € |
| Année 9 | 423 570,79 € | 681 446,09 € | 15 048 065,48 € |
| Année 10 | 442 853,07 € | 662 163,81 € | 14 605 212,41 € |
| Année 11 | 463 013,07 € | 642 003,81 € | 14 142 199,34 € |
| Année 12 | 484 090,89 € | 620 925,99 € | 13 658 108,45 € |
| Année 13 | 506 128,20 € | 598 888,68 € | 13 151 980,25 € |
| Année 14 | 529 168,70 € | 575 848,18 € | 12 622 811,55 € |
| Année 15 | 553 258,10 € | 551 758,78 € | 12 069 553,45 € |
| Année 16 | 578 444,11 € | 526 572,77 € | 11 491 109,34 € |
| Année 17 | 604 776,69 € | 500 240,19 € | 10 886 332,65 € |
| Année 18 | 632 307,98 € | 472 708,90 € | 10 254 024,67 € |
| Année 19 | 661 092,62 € | 443 924,26 € | 9 592 932,05 € |
| Année 20 | 691 187,57 € | 413 829,31 € | 8 901 744,48 € |
| Année 21 | 722 652,58 € | 382 364,30 € | 8 179 091,90 € |
| Année 22 | 755 549,93 € | 349 466,95 € | 7 423 541,97 € |
| Année 23 | 789 944,89 € | 315 071,99 € | 6 633 597,08 € |
| Année 24 | 825 905,63 € | 279 111,25 € | 5 807 691,45 € |
| Année 25 | 863 503,43 € | 241 513,45 € | 4 944 188,02 € |
| Année 26 | 902 812,75 € | 202 204,13 € | 4 041 375,27 € |
| Année 27 | 943 911,59 € | 161 105,29 € | 3 097 463,68 € |
| Année 28 | 986 881,37 € | 118 135,51 € | 2 110 582,31 € |
| Année 29 | 1 031 807,23 € | 73 209,65 € | 1 078 775,08 € |
| Année 30 | 1 078 775,08 € | 26 238,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 259 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 488 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.