Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 209 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 832,58 € | 91 832,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 281 € / mois | 262 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 760 € | 19 666 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 238 € | 18 664 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 209 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 846,24 € | 806 144,72 € | 17 913 653,76 € |
| Année 2 | 309 314,07 € | 792 676,89 € | 17 604 339,69 € |
| Année 3 | 323 395,04 € | 778 595,92 € | 17 280 944,65 € |
| Année 4 | 338 116,96 € | 763 874,00 € | 16 942 827,69 € |
| Année 5 | 353 509,08 € | 748 481,88 € | 16 589 318,61 € |
| Année 6 | 369 601,89 € | 732 389,07 € | 16 219 716,72 € |
| Année 7 | 386 427,32 € | 715 563,64 € | 15 833 289,40 € |
| Année 8 | 404 018,69 € | 697 972,27 € | 15 429 270,71 € |
| Année 9 | 422 410,87 € | 679 580,09 € | 15 006 859,84 € |
| Année 10 | 441 640,31 € | 660 350,65 € | 14 565 219,53 € |
| Année 11 | 461 745,16 € | 640 245,80 € | 14 103 474,37 € |
| Année 12 | 482 765,22 € | 619 225,74 € | 13 620 709,15 € |
| Année 13 | 504 742,14 € | 597 248,82 € | 13 115 967,01 € |
| Année 14 | 527 719,59 € | 574 271,37 € | 12 588 247,42 € |
| Année 15 | 551 743,02 € | 550 247,94 € | 12 036 504,40 € |
| Année 16 | 576 860,07 € | 525 130,89 € | 11 459 644,33 € |
| Année 17 | 603 120,53 € | 498 870,43 € | 10 856 523,80 € |
| Année 18 | 630 576,42 € | 471 414,54 € | 10 225 947,38 € |
| Année 19 | 659 282,21 € | 442 708,75 € | 9 566 665,17 € |
| Année 20 | 689 294,76 € | 412 696,20 € | 8 877 370,41 € |
| Année 21 | 720 673,60 € | 381 317,36 € | 8 156 696,81 € |
| Année 22 | 753 480,87 € | 348 510,09 € | 7 403 215,94 € |
| Année 23 | 787 781,64 € | 314 209,32 € | 6 615 434,30 € |
| Année 24 | 823 643,92 € | 278 347,04 € | 5 791 790,38 € |
| Année 25 | 861 138,74 € | 240 852,22 € | 4 930 651,64 € |
| Année 26 | 900 340,41 € | 201 650,55 € | 4 030 311,23 € |
| Année 27 | 941 326,70 € | 160 664,26 € | 3 088 984,53 € |
| Année 28 | 984 178,80 € | 117 812,16 € | 2 104 805,73 € |
| Année 29 | 1 028 981,65 € | 73 009,31 € | 1 075 824,08 € |
| Année 30 | 1 075 824,08 € | 26 166,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 209 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 820 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.