Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 209 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 252,25 € | 131 252,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 734 € / mois | 375 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 760 € | 19 666 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 238 € | 18 664 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 209 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 192,32 € | 643 834,68 € | 17 278 307,68 € |
| Année 2 | 965 466,42 € | 609 560,58 € | 16 312 841,26 € |
| Année 3 | 1 001 002,06 € | 574 024,94 € | 15 311 839,20 € |
| Année 4 | 1 037 845,64 € | 537 181,36 € | 14 273 993,56 € |
| Année 5 | 1 076 045,31 € | 498 981,69 € | 13 197 948,25 € |
| Année 6 | 1 115 650,98 € | 459 376,02 € | 12 082 297,27 € |
| Année 7 | 1 156 714,40 € | 418 312,60 € | 10 925 582,87 € |
| Année 8 | 1 199 289,25 € | 375 737,75 € | 9 726 293,62 € |
| Année 9 | 1 243 431,14 € | 331 595,86 € | 8 482 862,48 € |
| Année 10 | 1 289 197,72 € | 285 829,28 € | 7 193 664,76 € |
| Année 11 | 1 336 648,82 € | 238 378,18 € | 5 857 015,94 € |
| Année 12 | 1 385 846,47 € | 189 180,53 € | 4 471 169,47 € |
| Année 13 | 1 436 854,89 € | 138 172,11 € | 3 034 314,58 € |
| Année 14 | 1 489 740,79 € | 85 286,21 € | 1 544 573,79 € |
| Année 15 | 1 544 573,79 € | 30 453,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 209 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 514 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 006 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.