Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 209 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 772,56 € | 107 772,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 584 € / mois | 307 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 760 € | 19 666 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 238 € | 18 664 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 209 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 663,70 € | 668 607,02 € | 17 584 836,30 € |
| Année 2 | 648 366,15 € | 644 904,57 € | 16 936 470,15 € |
| Année 3 | 672 967,98 € | 620 302,74 € | 16 263 502,17 € |
| Année 4 | 698 503,30 € | 594 767,42 € | 15 564 998,87 € |
| Année 5 | 725 007,54 € | 568 263,18 € | 14 839 991,33 € |
| Année 6 | 752 517,44 € | 540 753,28 € | 14 087 473,89 € |
| Année 7 | 781 071,21 € | 512 199,51 € | 13 306 402,68 € |
| Année 8 | 810 708,44 € | 482 562,28 € | 12 495 694,24 € |
| Année 9 | 841 470,24 € | 451 800,48 € | 11 654 224,00 € |
| Année 10 | 873 399,26 € | 419 871,46 € | 10 780 824,74 € |
| Année 11 | 906 539,79 € | 386 730,93 € | 9 874 284,95 € |
| Année 12 | 940 937,85 € | 352 332,87 € | 8 933 347,10 € |
| Année 13 | 976 641,10 € | 316 629,62 € | 7 956 706,00 € |
| Année 14 | 1 013 699,09 € | 279 571,63 € | 6 943 006,91 € |
| Année 15 | 1 052 163,22 € | 241 107,50 € | 5 890 843,69 € |
| Année 16 | 1 092 086,84 € | 201 183,88 € | 4 798 756,85 € |
| Année 17 | 1 133 525,34 € | 159 745,38 € | 3 665 231,51 € |
| Année 18 | 1 176 536,21 € | 116 734,51 € | 2 488 695,30 € |
| Année 19 | 1 221 179,08 € | 72 091,64 € | 1 267 516,22 € |
| Année 20 | 1 267 516,22 € | 25 754,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 209 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 820 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.